房改房交易需要注意什么(房改房可以交易吗 购买房改房要注意什么)

您好,蔡蔡就为大家解答关于房改房交易需要注意什么，房改房可以交易吗 购买房改房要注意什么相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房改房可以交易。

2、购买房改房注意事项：了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。

3、一定要确认原单位是否同意。

4、　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

5、　　2、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

6、另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

7、　　3、清楚房屋背景与周边环境　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

8、如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

9、　　4、确定房价的合理性　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。

10、还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

11、　　5、慎重办理交易过户手续　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

12、付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

13、　　 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。

14、对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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