诚意金(诚意金)

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1、定金不能退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

2、《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

4、订金能返还订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

5、买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

6、一般情况下，视作预付款。

7、预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。

8、诚意金可退回购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金体现。

9、缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

10、等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。

11、然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

12、预售许可金无法律效应。

13、拓展内容：1.定金具有从属性。

14、定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

15、2.定金的成立具有实践性。

16、定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

17、只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

18、3.定金具有预先支付性。

19、只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

20、因此，定金具有预先支付性。

21、4.定金具有双重担保性。

22、即同时担保合同双方当事人的债权。

23、就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

24、参考资料:百度百科-定金    百度百科-订金。

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