半两财经｜北京房山放松“认房认贷”？业内：多半是开发商等群体过度解读或营销手段

近日，一则北京“房山区将试点认房不认贷”的消息在房产中介和购房者中流传，北京青年报记者从房山住建委相关人员处获悉，目前房山区并没有实施“认房不认贷”政策。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，市场上流传“房山区将试点认房不认贷”的消息，多是开发商等群体过度解读或意图增加销售的营销手段之一。首先，该政策的风声很大程度上与北京近半年内出台的政策文件及部分区域政策适度调整有关。一是今年1月份，北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，在232条提到，完善“一区一策”调控措施；二是通州台湖、马驹桥区域解除双限；三是北京老人购房特殊支持政策，试点推出昌平、顺义三个“全龄友好住宅”项目等。多种迹象让部分开发商等认为房山的购房政策放松脚步也将加快。

其次，放松政策的预想也或与房山楼市表现有一定关系，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月北京房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，较去年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较去年同期上升43.49%。由此来看，当前房山新房市场去化力度有待进一步提升，库存压力较大。

关荣雪表示，房山作为北京外围城区，在一定程度上承接北京刚需群体的购房需求，因此，其率先传出放松调控的传闻可能也并不奇怪。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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