再增24万㎡产业建面，龙华拟建优质产业空间供给试点项目｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第569期

南方+ 冯少文 制图

① 特发香阅四季预售289套住宅，均价5.08万/㎡

12月15日，特发香阅四季取得预售许可证，预售户型89-126㎡3-4房住宅289套，均价5.08万/㎡，总价412-702万/套。

据楼盘销售方案，特发香阅四季于12月16日起意向登记，12月24日选房。

特发香阅四季项目位于龙岗区南湾街道，临近深圳地铁14号线石芽岭站，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约8.9万㎡；项目由1栋安居房及自持租赁住房及2栋商品住宅组成。

② 房地产板块快速拉升，中交地产2连板

财联社12月16日消息，中交地产2连板，陆家嘴涨停，中国武夷、粤泰股份、苏州高新涨超5%，华远地产、新城控股、华发股份等跟涨。消息称，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。(来自财联社APP)

③ 甘肃兰州:取消限售 个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理

12月15日消息，甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知。文件提出，优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

④ 湖南平江:加强房地产行业的自立，对打“价格战”恶行竞争的要采取措施

12月15日消息，湖南平江县召开促进房地产市场稳健发展工作座谈会。会上平江县副县长夏海强调，要准确把握宏观经济政策，抢抓有利政策机遇，进一步提高房地产行业信心；要加强房地产行业的自立，从提升房地产产品的品质来赢得市场，对打“价格战”进行恶行竞争的企业要采取相关措施。

⑤ 今年广州集中供地共收金1221.42亿元，同比下降31%

12月15日，广州第四轮集中供地仅用了约半小时就确认所有地块的成交结果，最终，上架的6宗地块以5宗成交、1宗流拍结束，揽金191.2亿元。广州本轮集中供地的拿地主体，仍然以本地的央企国企为主。其中，保利拿下了天河中铁物流园地块，中建国际则摘得白云安置房地块，其余三宗则分别由广州本地国企越秀揽得两宗，知识城投资联合体摘下一宗。

根据克而瑞统计，今年截至目前广州土地市场成交规模对比去年均明显缩水，共计成交48宗土地，同比减少38%；宅地成交总建面合计成交819.5万㎡，同比减少四成；与此同时，今年广州集中供地共收金1221.42亿元，同比下降31%。

⑥ 粤港澳大湾区将首次举办全球性招商大会

广东省政府新闻办公室12月15日消息，广东省人民政府、香港特别行政区政府、澳门特别行政区政府，定于12月21日至12月22日举办2022粤港澳大湾区全球招商大会。这次大会也是粤港澳大湾区首次召开的全球性招商大会。大会将通过线上+线下方式举办。

截至12月14日，已有1000多名企业代表报名参会。其中，包括数百家来自日本、韩国、美国、英国、德国、法国等十几个国家及地区，包括埃克森美孚、巴斯夫、强生、沙特阿美、西门子能源、亚马逊、松下、沃尔玛、宝洁等世界知名企业代表，以及境内企业如中国远洋海运集团、美的、格力、正威、中广核、TCL、立白、科大讯飞、温氏等行业龙头企业。

大会将同步在珠三角9市开展招商活动，组织跨国企业代表赴珠三角各市进行实地考察；在美国、德国、英国、日本、韩国等国家配套举办多场海外分会场活动。

⑦ 地价1.2亿起，龙华将再引入新产业，拟建优质产业空间供给试点

12月16日，深圳龙华挂牌2宗产业用地，两宗地均于2023年1月16日出让，最低挂牌起拍价1.2亿元，合计建筑面积超过24万㎡。

其中，观澜宗地A932-0875，建面约8万㎡，拟建优质产业空间供给试点项目。竞得人总投资额不低于35000万元（3.5亿元），固定资产投资强度不低于15000元/㎡，其中建设工程成本不低于人民币3500元/㎡。

宗地A932-0875位于龙华区观澜街道，土地用途为普通工业用地，土地面积为20933.38㎡，建面为80590㎡，挂牌起始价1.2亿元，土地使用年限为30年。竞得人在竞得用地后1年内开工建设，4年内全部建成验收。

另外，龙华观湖宗地A912-0610，为新型产业用地 ，准入产业为新能源产业和新材料产业。该宗地临近22号线规划控制区。项目总投资额（不计地价）不低于48030万元； 项目固定资产投资强度不低于16500万元/ 公顷。 本项目建成投产后当年起，至出让年限届满前一年止，以5年为周期，周期内年均土地产出率不低于10000万元/公顷。

A912-0610宗地位于龙华区观湖街道，土地使用面积29118.68㎡，建面160100㎡，挂牌起始价6.5亿元；宗地须1.5年内开工，4年内竣工。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道 、深圳商报、财联社、每日经济报道

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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