日元贬值超20%，中国投资者大量涌入日本，或推动其房价走高？

据日媒报道，由于日元大幅贬值，汇率持续走低，日本楼市吸引了大批海外投资者纷纷涌入，不仅仅是外国投资基金，个人投资者也开始踊跃买入日本房地产。

数据显示，今年上半年成交总额超200亿日元，创下了历史新高，目前楼市交易依旧火爆。

其中，来自中国香港、台湾地区的投资者咨询量明显激增，据悉，出于疫情防控等因素影响，有很大一部分买家由于无法直接到日本进行考察，所以通过网上看房并且通过网上签约的方式购买。

实际上，日本房价在全球上看并不算低，东京房价均价在4.1万元人民币左右，日本房价经过20年下跌周期，总体价格趋于平稳。

此次日本楼市重新迎来热度，最主要的原因不外乎是汇率贬值突出了楼市“性价比”，以年内最高点计算，日元兑人民币最多贬值超20%，汇率一度跌破“5”大关。

而另一方面，日本也在逐渐的放松入境管制措施，这也为海外投资者提供了一些便利。

截至目前，海外投资者的涌入推高了日本房价小幅度上涨，其中，比较受投资者追捧的是东京都港区等核心地段的超高层公寓住宅。

日本业内人士也表示，这类住宅不仅是流动性较高，而且租售比以及增值潜力都是相当具有吸引力的。

当然，目前海外投资者仍然面临着一些准入门槛和不确定性，日本住房贷款审核也较为严格，这可能是限制海外投资者的一个重要因素。

文|沈佳泓题|黄梓昕审|曾艺

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