美国楼市全面恶化？华人购房者请系好安全带

图源unsplash

1.

“买房的话，我建议再等等。现在是个坏时机。”

一位摩根大通的银行家日前对《华人家族财富》表示，从资产配置的角度而言，目前不建议配置北美房产；就算是刚需，没那么急的话，也建议再等等。

他是香港人，在位于纽约皇后区新鲜草原的支行工作，客户中有不少都是高净值华人家庭。

他告诉我们，摩根大通内部培训已经预警了许多风险，尤其不建议客户此时买房。

另外一位来自花旗银行的银行家也告诉《华人家族财富》，他不建议碰房地产，光看利率就懂了，最近就在家看看Netflix就好。

他还顺便推荐了一部讲述美国记者在东京历险的电影，讲述了20年前日本黑道泛滥的背景下，一个西方记者如何做好调查新闻的故事。

他说，在那之前日本房价也很高，后来很多人都倒霉了。

2.

在《华人家族财富》最近和一些华尔街银行家的互动中，我们已经基本确信，美国楼市各项指标已经全面恶化。

当然，我们之前就预警了这种风险。只是现在，真实数据已经全面证实了什么叫做“全面恶化”。

根据楼市平台Redfin本周发布的最新数据，我们可以真真切切地看到，包括华人在内的众多潜在买家，纷纷对美国房地产市场“退避三舍”。

就在10月，已签订合同但尚未办理完交易手续的房屋销量为41万套，同比暴跌32%，创下2013年以来的最大降幅。

据业内人士介绍，有大约6万笔购房协议落空，相当于10月签约总量的17.9%，也刷新了历史纪录。

这两项数据，被业内人士视作买家“退避三舍”的重要象征。

此外，同样是在10月，高达23.9%的待售房源下调价格，是去年同期的两倍。

Redfin在分析报告中指出，美联储遏制通胀的激进举措，正在导致房地产市场“以金融海啸以来从未有过的速度”放缓。

多名业内人士也告诉我们，正是不断上升的抵押贷款利率，吓退了大批观望人士。而美联储目前仍未有收手的现象，所以大家“都只能等着”。

3.

美国以外，作为传统高净值华人聚居地的澳大利亚、新西兰和加拿大，也经历了类似的变化。

据牛津经济研究院的一项报告，1990年以来，澳大利亚、新西兰和加拿大的房价分别上涨了532%、602%和331%，其中华人乃至亚裔族群贡献良多。

但业内人士指出，澳大利亚、新西兰和加拿大三国的楼市热潮，显然都对货币政策的收紧非常敏感。

《华尔街日报》对比指出，美国在多次金融创新的影响下，买家一般可以利用长期限固定利率房贷来抵御利率上升的冲击；但在澳大利亚、新西兰和加拿大，大量房贷的利率实际上是浮动的，换句话说，偿付金额会跟随利率上升而增加。

这才是澳大利亚、新西兰和加拿大这三个国家楼市的真正隐患。可以说，“这是2007-2008年以来最令人担忧的前景”，市场走势可能介于温和下跌与大幅下跌之间。

《华尔街日报》分析称，基于上述逻辑，澳大利亚、新西兰和加拿大均位列最有可能发生价格大跌的市场行列。

根据牛津经济研究院的具体测算，加拿大房价可能大跌30%，澳大利亚房价可能大跌20%，新西兰房价也可能大跌20%。

正如加拿大房贷经纪商Butler Mortgage所言，2023年情况看起来不妙。

澳大利亚Coolabah Capital也认为，悉尼房价可能出现1983年以来的最大跌幅。

数据公司CoreLogic则称，新西兰很多房主将无力负担房贷，未来将被迫卖房子，而不会再融资。

一些分析师警告称，预计从明年开始，利率上升将对加拿大、澳大利亚和新西兰的房主造成全面打击。

在整个英语世界，不少楼市参与者目前正在焦急等待，“触发利率”何时到来？在此之前，建议大家都要系好安全带。

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