世界杯卡塔尔付出最多，最大赢家却是隔壁？

本文图源 unsplash

1.

频频爆“冷”的2022年世界杯，东道主卡塔尔扎扎实实地投入了重金——据说花掉了2200多亿美元，相当于此前七届世界杯费用之和的5倍。吸睛无数的同时，也的的确确受益不小。

中东科技公司Property Finder最新发布的《卡塔尔房地产市场趋势报告》（下称“报告”）称，2022年上半年，卡塔尔租赁需求大幅飙升，首次超过了供应量；随后，公寓投资也达到了历史新高。

根据报告的调研数据，卡塔尔首都多哈今年上半年的平均房租同比增长23%，卡塔尔港口城市豪儿（Al Khor）的平均房租则上涨38%。这种激增主要是拜“世界杯效应”所赐。

该报告认为，价格上涨预计是暂时的，预计2023年需求将略有下降，创造一个更稳定的租赁单位价格指数。但至少在当前，市场对公寓，特别是短期和服务式公寓的需求将持续上升。

除了房租，根据报告，卡塔尔的房地产市场将获得更长久的牵引力。2022年上半年，Property Finder卡塔尔网站上的多哈房屋挂牌量同比增长了14%，导致每平方米的广告平均价格增长了27%。同时，卡塔尔世界杯主体育场所在地的卢赛尔（Lusail），当地房屋的挂牌价每平方米同比上升了7%。

除了世界杯带来的刺激，报告认为，当地房屋销售需求增长还在于卡塔尔趁着世界杯的东风，出台了新的外国财产所有权政策，更加富有吸引力的投资法律及其原有的优势，以及允许外国人投资领域的增加，都让这片土地受到了更多外国投资者的关注。

除了直观的房租和房价上涨，根据美国《国家利益》的文章，卡塔尔有望成为一个新的投资中心——当地在最近一项“全球信心指数”排名中首次上榜，位居第24位。

阿拉伯半岛电视台报道称，卡塔尔正在为世界杯带来的股票市场繁荣做准备。仅在今年前10个月就有超过40亿美元的外资流入，当地的股票市场，也像以前大多数世界杯主办市场一样，在大型比赛前的表现超过了其他国家。

2.

然而，对比卡塔尔的投入产出，隔壁阿联酋的迪拜看起来才是真正的大赢家。

“今天又帮中国客户卖了一套房！客户签约了，等着过户！”主要在迪拜销售房产的杜晓芸对《华人家族财富》表示，受到世界杯的影响，最近房产交易量激增，创下了历史新高，“客户咨询特别多，不同国家的买家都有”。

就在前几天，杜晓芸还为一名印度的珠宝大亨及房地产投资商，在迪拜签下了12套独立公寓，“客户说，卖掉这12套房子，他要去买三块海边的地皮，盖楼出售”。

和全球多地房地产价格呈现下滑趋势相比，迪拜这边的楼市似乎显得尤其热闹。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的全球城市豪宅指数显示，截至今年三季度的过去一年里，迪拜高端楼市价格是全球增长最快的城市。迪拜黄金地段的房地产价格在过去一年中飙升了88.8%。这一方面得益于冲突之下，大量超高净值人士涌入迪拜以寻找财富避风港，另一方面也在于当地房地产经历了连续多年的下跌后陆续恢复了上升的通道——在推迟到2021年举办的迪拜世博会之后，今年在卡塔尔如期举办的世界杯显然让迪拜的楼市更加兴奋了。

由于卡塔尔能提供的住宿有限，不少球迷都将驻扎在附近的城市，而国际化的城市迪拜显然是首选。除了酒店业和旅游业，大量的人流也让当地高端房地产的销量进一步激增。

在世界杯期间，卡塔尔和迪拜之间的航班大幅增加，据说每天增加了54趟往返仅一小时的航班，让球迷可以在当天自由往返观看比赛。

根据旅游数据公司ForwardKeys的统计数据，即使是计划住在卡塔尔的球迷也会在其他目的地停留一段时间，与全球疫情前的旅行安排相比，计划在卡塔尔至少停留两晚，然后在另一个海湾国家至少停留两晚的游客数量增加了16倍。这家公司在10月的一份报告中说，到目前为止，迪拜是这一趋势的最大受益者，获得了65%的转机访问量。

业内人士提出，迪拜成为最大受益者的另一个原因还在于，迪拜游客能方便地买到酒，而卡塔尔只能在指定地方才能买到。

3.

卡塔尔世界杯带来的房地产行情是短期的吗？

在全球22个国家，包括在迪拜和卡塔尔都拥有分公司的房产科技公司居外IQI集团（Juwai IQI）联合创始人兼CEO卡希夫•安萨里（Kahsif Ansari）认为，卡塔尔明年楼价与租金会有下跌，但可能会迅速回温。

他表示，卡塔尔此次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使当地成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地。与此同时，卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措。世界杯结束后，卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事，比如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会，将来还考虑申办奥运会。这些都将利好楼市的长期稳定与繁荣。

业内人士也认为，当地股票市场的良好行情，在比赛结束后的一年里仍有望继续保持。

对于隔壁的迪拜来说，安萨里提出，当人们把在迪拜能买到的生活质量与任何其他全球领先城市相比较时，会发现迪拜房产的性价比是实惠的。世界级的朱美拉棕榈岛的高端住宅价格每平米在5.9万元人民币左右。这是迪拜高端房产的吸引力之一。许多游客来到这里才会发现迪拜的奢侈其实是触手可及的。这次世界杯会有100万名外国游客来到迪拜，这些游客当中会转化为房产买家，将迪拜当作第二住宅置业地的人不会在少数。

“在当前世界的政治气候下，除了其中心地理位置和避税天堂的地位外，迪拜还是最安全的城市之一。”安萨里表示，迪拜90%以上的居民都是外国侨民，这里的国际大都市精神也将吸引更多外国买家在这里购房投资或长期居住。

和CFW聊一聊

1、你之前对卡塔尔有了解吗？

2、对于迪拜的房地产行情，你有什么想法？

3、除了本期话题之外，你还想了解哪些专业知识或相关话题？

联系CFW或给我们留言，我们的专家顾问团为你答疑解惑。

标签：

版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！