中国恒大：预计出售深圳总部地块将亏损约1.63亿元

11月28日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，11月26日公司的附属公司恒大集团与深圳市安和一号房地产开发有限公司签订协议，恒大集团将其持有的一块位于深圳市的商业地块转让给深圳市安和一号房地产公司，总代价约为75.43亿元。

中国恒大称，该土地目前处于抵押状态。在对价付清之日起3个工作日内，转让方恒大集团将负责完成解除该土地的抵押登记手续，并在解除抵押登记手续后3个工作日内向深圳市不动产登记中心申请办理该土地的转移登记手续。在办妥该土地的产权转移登记手续后,深圳公共资源交易中心将该土地的对价全数划付给恒大集团，全部对价款将用于缴纳该土地转让产生的相关税费、支付该土地项目欠付的全部工程款和该土地的抵押权人清偿债务。

该宗土地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10376.82平方米，用于商业服务发展，可建总面积不超过289200平方米。

截至2020年及2021年12月31日，该土地并没有产生任何租金收入。截至2021年12月31日，该土地的资产净值约为72.84亿元。

中国恒大预计，集团就出售事项将会录得亏损约1.63亿元，即该土地及该土地上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出售事项对价而得出的金额。

对于出售的原因，中国恒大称，该宗土地为商业用地，集团流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。董事（包括独立非执行董事）认为，出售事项属公平合理并符合公司及所有持有者的整体利益。

此次接手恒大深圳地块的为深圳市安和一号房地产公司。根据公告的资料，深圳市安和一号房地产开发有限公司是在中国成立的有限责任公司，主要从事房地产建设业务。受让方为深圳市安居建业投资运营有限公司（“深圳安居”）的附属公司。

深圳安居主要从事投资、住房及非居住房地产租赁、房屋拆迁服务及房地产开发经营业务。深圳安居由深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司、深业集团有限公司及万科企业股份有限公司共同持股40%、20%、20%、20%。深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司及深业集团有限公司均为深圳市国资委持有的国有企业，分别从事建设筹集人才住房、商品房和公共住房，推动深圳建筑业发展，及综合性企业集团。

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