200万租火车站候车室开便利店，合同约定同层楼独家经营，旁边派出所值班室一房间却被改成小超市，该咋办？

他每年花200余万租下火车站二楼候车室开便利店，双方合同约定系同层楼业态惟一商家，然而旁边突然冒出一个由派出所值班室一房间改成的小超市。这矛盾怎么解决？

新火车站918余平方米

商业场地招租

家住山东省青岛市李沧区的男子徐江（化名），是青岛当地一家公司的老板。

他告诉记者，今年9月中旬，山东淄博火车站南站房正式投入使用，“它位于淄博市张店区杏园西路1号，是一个新修的混合火车站，既有普通列车也有高铁，旅客来自全国各地。”

一份盖有“中国铁路济南局集团有限公司土地房产部”鲜红印章的“证明”称，该站房共有10余处商业场地，总面积918.84平方米，其中最大的一处110.87平方米，最小的一处38.89平方米。

这份落款时间为2022年9月8日的“证明”介绍说，这些场地的产权归中国铁路济南局集团有限公司所有，现交由山东济铁旅行服务有限公司经营使用，而山东济铁旅行服务有限公司淄博经营部（以下简称“济铁旅服经营部”）则是其分支机构。

企查查显示，“济铁旅服经营部”成立于2013年9月，负责人姓周，所属行业为铁路运输业，经营范围包括铁路站车服务、订送票服务、房屋场地租赁等。

“济铁旅服经营部”相关负责人告诉记者，该火车站南站房投入使用前，那918.84平方米的商业场地开始对外招租。

每年花费200万

租二楼候车室开便利店

后来，淄博市广播电视台与“济铁旅服经营部”签下为期5年的租赁合同，将该918.84平方米的商业场地租来做餐饮、零售使用。

徐江介绍称，今年9月5日，就在该火车站投入运营前夕，他所在的公司与淄博市广播电视台签了一份“车站商铺租赁合同”，对方将二楼候车室进站口左边两处商铺租给他们，其中一块面积为66.86平方米，另一块为72.28平方米，总面积是139.14平方米。

合同约定，有效期限为5年，第一年租赁费为170万元，“从第二年起租赁费逐年递增10%。”

“平均下来每年租金逾200万元，要求每6个月支付一次。”徐江说，对方还要求支付34万元履约保证金。

他称，合同签订后他开始对那66.86平方米的商铺进行装修，该火车站投入运营时同步开业，“截至目前，第一年已经缴纳的租金、履约保证金，加上装修费总共投入约150万元。”

如今，另一处面积为72.28平方米的商铺正在装修中，与已经开业的那处商铺仅一墙之隔，“我想把它打通，连成一个整体。”

记者注意到，双方合同特别注明称承租商铺用途为便利店（商品零售），出租方淄博市广播电视台保证对方为“淄博站南站房二楼候车室内经营便利店业态的唯一商家。”

旁边派出所值班室一房间

改成小超市

徐江称，当初他们进场铺货时，才发现二楼候车室靠检票口有一处建筑物，车站开通后被装修成火车站派出所值班室。

“值班室的房间系铝合金玻璃隔断，不是混凝土建造的。”徐江说，“透过右边一个房间的玻璃，可以看到里面挂有窗帘，还摆有一些桌子，面积大约有30平方米，酷似一个会议室。”

然而，令他没有料到的是，10月底的一天，火车站派出所值班室那个酷似会议室的房间，突然变成了“24小时便利店”。

“我们跟淄博市广播电视台的合同明明约定，我们的便利店是二楼候车室的唯一业态，也就是说那里只允许我们一家开设便利店，怎么一夜之间竟冒出第二家？”徐江气愤地说，那家便利店的位置相当优越，人气也很旺盛，“这不是在违反合同吗，这样下去我们的压力陡增，一年那么高的租金怎么办？”

随后，他联系了出租商铺给他们的淄博市广播电视台相关经办人，对方也很无奈。

出租方称自己也是受害者

正沟通解决

将二楼候车室两个商铺出租给徐江的是淄博市广播电视台，其相关负责人告诉记者，他们也是受害者，当初“济铁旅服经营部”是整体打包将那些商铺出租给他们的，任由他们自己去经营诸如餐饮、超市等业态，“我们确实对徐江保证过二楼候车室那两个商铺是他们用来做便利店的唯一业态，不允许有第二家出现，但后来出现这样的事是根本想不到的。”

他说，可以肯定的是，火车站派出所值班室的一个房间一夜之间变成了24小时便利店，“究竟是谁干的，我不知道。”

他称，目前他们正积极与当地有关部门沟通，希望能协商解决。

派出所值班室

在规划图纸上原是空白

“济铁旅服经营部”一名负责人对记者介绍说，他们是淄博火车站南站房的商业运营主体，他们对外招商引进了淄博市广播电视台。

她称，现在派出所值班室包括那个24小时便利店的地方，当初规划图纸上是一处空白，后来用玻璃隔断建起了派出所值班室，再后来突然出现了个便利店，“这对我们来说肯定是有影响的，至于是谁下令改成便利店的，不清楚。”

她告诉记者，那个便利店的位置挺好的，属客流集中区域，“如果当初规划就有这个便利店，那肯定会是两种结局，如今这样的局面，让淄博市广播电视台很被动。”

派出所否认改成便利店

称上级正调查

将派出所值班室一房间改成便利店经商，是不是该派出所干的呢？

该派出所一名负责人称，此事不是他们干的，他们的上级单位济南铁路公安局获知情况后高度重视，目前正在进一步调查处理中。

经营老板称合同一年一签

租金是秘密

目前经营该24小时便利店的是一家营业执照注册名为“张店强干便利店”。

企查查显示，该店成立于2008年7月，经营者姓李，位于淄博市张店区杏园西路，经营范围为预包装食品，水果，烟草制品以及包裹寄存等业务。

该店负责人李先生告诉记者，今年10月31日，他们与青岛铁路利安实业有限责任公司签了一份租赁合同，当天开始营业。

他介绍说，每年的租金直接交给这家公司，租金是商业秘密，合同一年一签。

律师支招：

徐江可要求解除合同赔偿损失

河南泽槿律师事务所主任付建称，当初徐江与淄博市广播电视台签订的合同约定，同楼层只能由他独家经营，然而派出所值班室一房间后来改成小超市，这种行为违反了合同约定，相关部门可要求车站方面拆除该小超市，徐江也可以以淄博市广播电视台涉嫌违约为由解除合同，并要求赔偿损失。

除此之外，徐江也可以向法院起诉，责令对方停止经营，维护自己的合法权益。

付建主任进一步介绍说，目前相关部门正在核查那家小超市的相关情况，淄博市广播电视台应当履行合同保证承租人徐江为经营便利店业态的唯一商家，事实查清楚后，如出租方淄博市广播电视台无法履行该条款即构成违约，承租方徐江可以要求解除合同并追究其违约责任。

华商报大风新闻记者 申晓渡 编辑 董琳

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