3月2日为什么凤凰城是工业增长的典范

快，快，最快?一个季度又一个季度，凤凰城的工业房地产市场似乎没有受到任何影响。根据 CommercialEdge 的报告，截至 5 月，大凤凰城正在建设近 1,720 万平方英尺的工业空间，管道位居全国前 5 位。然而，从相对于现有存量的增长率来看，凤凰城在全国领先到目前为止。

世邦魏理仕最近的研究表明，2021 年第一季度是地铁有记录以来最好的，净吸收量约为 560 万平方英尺。把它放在上下文中，我们正在研究过去二十年平均每年大约 700 万平方英尺的地铁。

是什么吸引了投资者到凤凰城?

地铁繁荣背后的秘密植根于硅谷的基本面：没有地理限制、没有自然灾害、人口增长强劲和劳动力充足。

“强劲的人口顺风是近年来机构投资增加的催化剂。Trammell Crow Co. 副总裁 Cullen Mahoney 告诉商业地产执行官，只要人口和就业增长数据继续表现出色，对凤凰城和其他主要增长市场的投资就会继续。

随着在健康危机期间继续在线购物的人口迅速增加，对工业空间的需求只会增加。更重要的是，除了受疫情推动的电子商务驱动因素之外，制造商和数据中心运营商也一直在关注地铁。

世邦魏理仕执行副总裁 Rusty Kennedy 告诉CPE：“凤凰城工业市场的主要宏观趋势包括专注于凤凰城的制造公司的显着增加，包括新设施和搬迁、更大的需求规模以及不断增加的建筑成本和租金。” .

例如，台积电和英特尔公司被硅谷作为半导体中心的声誉(可追溯到 1940 年代)以及劳动力的可用性和可负担性、有利的税收环境和强大的基础设施所吸引。这两家巨头打算在未来几年内向他们的凤凰城地铁设施投资总计超过 320 亿美元。

其他制造商决定搬迁到该地区或在该地区扩张也是出于同样的原因。制药、食品和家居用品行业的公司之所以选择凤凰城，是因为电力的可靠性、可用性和可负担性，还因为地铁能够在一天的卡车运输中为近 3500 万人提供服务。根据肯尼迪的说法，大凤凰城只是有一种亲商的心态。

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