广州的住房政策是怎样的？

1.广州有哪些住房政策？

1.广州本地居民拥有2套以上住房，不能再购买住宅。

2.非广州户籍居民想买房，须提供购房之日前5年内在广州连续3年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，符合条件者限购1套。

3.使用公积金贷款。使用过两次住房公积金贷款，就不能再进行任何后续贷款。

4.外地人在广州买房要贷款的，要提供在广州的收入证明，近期工资流水证明等。

二、广州买房的其他限制

买房限购

(1)数量

广州户籍居民限购2套；广州户籍成年单身(含离异)人员限购1套；非广州户籍连续纳税或社保满5年(自购房之日起计算，不算缴费)，限购1套；非广州市户籍家庭在从化、增城区限购(含捐赠)1套住房。

转让/赠与

1.2022年3月30日起购买新房的居民，须取得不动产权证书满2年，方可过户或办理房产分析手续；

2.2022年3月30日起，企业、事业单位、社会团体等法人单位转让新购住房，须取得不动产权证书满3年；

3.住房送给别人的，必须满2年，才能再次购买住房；

4.接受住房赠与的，必须符合广州市现行的限购政策。

公寓

2022年12月20日起，居民个人可购买2022年3月30日前出让土地的公寓，取得房产证满两年后再次转让。

2022年3月30日后，有土地出让交易的商业、服务类房地产项目仍按原政策(即330新政)执行。

买房限贷

(1)首付

1.在广州无房无贷者：首付最低30%；

2.如果在广州无房有贷款记录：商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；

3.有房无贷款记录者/广州首套房贷还清者：商品房首付最低50%；

4.广州首套未交房：商品房首付最低七成；

5.广州有房：公寓首付最低七成。

差别化的住房信贷政策

1.对离婚一年内的住房贷款申请人，银行业金融机构执行居民家庭在广州拥有1套住房的信贷政策；

2.对成年、无业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应执行广州市居民家庭拥有1套住房的信贷政策；

3.具有广州市户籍的职工，必须连续足额缴存1年以上，非广州市户籍的职工连续足额缴存2年以上，才能申请住房公积金贷款。

(3)首付无贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等金融业务经营者不得发放购房首付款贷款或变相发放贷款。

商业房地产项目

1.商业服务项目未经批准不得改变为住宅用途。

2.商业服务项目的规划建设和办理房产证的最小单位建筑面积不得低于300平方米。

3.一手商业服务物业只能出售给法人单位用于商业和办公，再次转让时只能出售给法人单位。

(以上内容仅供参考，如有变化请咨询当地相关部门)

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