ShorensteinProperties的波特兰战略

2022年2月14日整理发布：Shorenstein Properties 已将位于波特兰的两栋办公园区 River Forum 出售给 Clarity Real Estate。根据摩特诺玛县的公共记录，购买价格为 5750 万美元。位于 4380 和 4386 SW Macadam Ave. 的两座建筑相结合，包括 209,000 平方英尺的 A 级办公空间，分布在 10,000 至 29,000 平方英尺的楼层。

Shorenstein 在 2007 年收购了 River Forum，作为更大的投资组合收购的一部分，然后实施了一项资本改善计划以改善该物业。翻修包括增加安全入口停车场、户外露台、河流通道、健身中心和大堂。酒店还设有一个会议中心，最多可容纳 25 位客人，并配备厨房。

主要的翻新工程吸引了健康的租户名单，因为 River Forum 目前 90% 已出租。据熟悉该交易的消息人士称，虽然大多数租户都占用了较小的楼层，但两个著名的租户包括哈里斯 myCFO、BMO 哈里斯的财富管理部门和房屋建筑公司 DR Horton。

River Forum 校区位于波特兰有轨电车、MAX 橙线、OHSU 空中缆车和 Tilikum 过境桥附近。它是 Shorenstein 在俄勒冈州维护的为数不多的物业之一，但该公司的投资组合仍然包括林肯中心，位于波特兰的 723,000 平方英尺的办公楼，以及 Nimbus 企业中心，位于俄勒冈州比弗顿的 692,000 平方英尺的资产. 在俄勒冈州以外，Shorenstein 也在与刚刚获得 3.5 亿美元贷款的纽约市百老汇 1407 号开展类似的增值战略。

据消息人士称，虽然 CBRE 的 Charles Safley、Paige Morgan 和 Trevor Kafoury 代表 Shorenstein，但 Clarity 没有经纪人代表。

波特兰的力量

Clarity 负责人戴夫·西利 (Dave Seeley) 表示，波特兰是 Clarity 增长最快的市场之一，River Forum 代表了不可替代的海滨物业，该地区对办公空间的需求旺盛。

根据高纬环球关于波特兰写字楼市场的第三季度报告，地铁正受到开发商和科技公司的广泛关注。目前，波特兰有大约 100 万平方英尺的在建开发项目——高于去年同期的 679,000 平方英尺——预计到 2020 年底会更多。地铁的空置率也从 2018 年的第三次下降到 10.2% 11.4% 的四分之一，谷歌等科技公司在波特兰的 Meier & Frank 大厦租赁了 80,000 平方英尺。

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