商品房有哪些证件？

1.商品房有哪些证件？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建筑工程施工许可证》等。以上五种证书简称五证。

前两个证书由市计委颁发，《国有土地使用证》由市建委颁发，《商品房预售许可证》和《建筑用地规划许可证》由市国土资源和房屋局颁发。

二、商品房五证的作用是什么？

1、 《建设工程规划许可证》

建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须办理的手续。是指在开发商和建设单位向土地管理部门申请使用土地前，建设项目的位置、高度、容积率等方面符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的合法证明。

2、 《国有土地使用证》

建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。无许可证的用地单位为违法用地，其工程建筑物为违法建筑，无法取得房地产权属证书。是建设项目符合城市规划需要的法律凭证，主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3，《不动产权证书》或《不动产权证书》

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。指土地使用者和开发单位申请后，当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。本证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《建设工程开工证》。

4、 《商品房销售（预售）许可证》

施工许可证是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建设工程属于违法建筑，不受法律保护。

5、 0103010

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。

3.商品房五证不全有哪些风险？

1.办理房产证需要很长时间或者根本做不到。

2.房子的质量无法保证。近年来，“豆腐渣工程”、“楼渣”事件屡有发生。

3.住房贷款审批失败。

4.给开发商付首付不稳定。现在大部分的房地产项目都是期房，开发商在“五证”没有批下来的时候就开始收取押金，导致很多购房者资金不足。

5.如果“五证”不全，就会出现开发商一房多卖的情况。刚在这里签完买卖合同，他们就掉头卖给其他买家。这种情况很多，维权会很麻烦。

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