PGIMRealEstate以6400万美元出售办公资产

Ocean West Capital Partners 和 Rockwood Capital 之间的合作伙伴为 1301 Dove 支付了 6400 万美元，这是一座位于加利福尼亚州纽波特海滩的 A 级写字楼，总面积为 214,858 平方英尺。根据 CommercialEdge 的说法，该增值物业的卖方是 PGIM Real Estate。在出售时，中层办公室的出租率为 49%。

Newmark 在场外交易中代表卖方，并为新业主担保收购融资。橙县记录显示，西部联盟银行提供了贷款。

公共记录显示，2015 年 8 月，PGIM Real Estate 为 1301 Dove 支付了 7230 万美元，并以摩根大通发起的 3650 万美元抵押贷款为收购提供了资金。

2018 年，1301 Dove 通过 1150 万美元的资本改善计划进行了翻新，其中包括各种升级以及增加新的会议中心和电动汽车充电站。新业主正在计划进一步装修，包括增加一个健身中心。

此次处置是在纽马克经纪公司在橙县进行的另一笔办公室交易之后进行的。在5000万$销售的210083平方英尺的物业于11月初关闭。

这座位于 Dove St. 1301 号的独栋建筑占地 6.4 英亩，包括 20,128 平方英尺的地板，并获得 LEED 金级和能源之星认证。这座 10 层办公楼于 1980 年竣工，设有内部咖啡厅和几家餐厅、私人露台和租户休息室。根据 CommercialEdge 的说法，租户名单包括 Robert W. Eisfelder、AFS/IBEX 和 BirchStreet Systems 的律师事务所。

1301 Dove 距离加州 73 号州际公路不到 1 英里，距离加州 55 号州际公路和约翰韦恩机场不到 2 英里。纽波特海滩市中心位于西南 7 英里处。

写字楼市场概览

根据纽马克最近的一份报告，奥兰治县第三季度的办公室空置率为 16.1%，是自 2012 年底以来的最高值，同比增长 13%。由于活跃的管道，后者反映了全国性的趋势。

随着空置率上升，转租可用性也在上升，第三季度达到 380 万平方英尺。然而，鉴于预计明年将搬回办公室，空置率增长和转租供应量可能会开始放缓。

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