可步行的混合用途项目在达拉斯沃斯堡郊区如雨后春笋般涌现

达拉斯-沃思堡地铁的稳定人口增长、多样化的经济和较低的生活成本一直吸引着小型和大型企业，从而增加了对适合步行的混合用途社区和社区的需求。然而，全国第四大都市区的特别之处在于其高度郊区化的增长模式。Yardi Matrix 的数据显示，截至 5 月，在目前在建的 440 万平方英尺办公空间中，近 390 万平方英尺的办公空间位于郊区。

达拉斯市中心的混合用途开发项目的集中产生了溢出效应。现在，类似的复杂项目也在郊区涌现。其中之一是 Bright Realty 在 Castle Hills 的 The Realm，这是德克萨斯州刘易斯维尔的一个总体规划社区，提供办公、零售和豪华生活。

该项目的办公部分将占地超过 230,000 平方英尺。这座九层楼高的资产的建设于 2018 年 6 月破土动工，计划于 2019 年最后一个季度完工。 Bright Realty 总裁兼首席运营官埃里克斯坦利透露了这个 324 英亩项目背后的故事以及它进入现场的方式——工作娱乐设置。

Castle Hills 的 Realm 是您最大的新兴项目之一。你能告诉我们什么?

斯坦利：除了更大的 Castle Hills 总体规划社区的成功之外，Castle Hills 的 Realm 将是一个新的 324 英亩的混合用途开发项目，包括办公室、零售和多户住宅部分。The Realm 是一个社区，允许个人在一个地方生活、玩耍、吃饭、购物和工作。指导原则的基础是创造一个鼓励社区并在其范围内邀请人类互动的环境。

完成后的项目将包括 150 万平方英尺的办公和零售空间以及 5,000 多个多户住宅单元。

该物业如何为郊区带来都市感?

斯坦利：我们发现，我们的办公室租户和居民希望他们的工作和生活空间具有城市感，但他们更喜欢郊区，这通常是因为郊区的学校质量更高，就业机会也更多。The Realm 将在一个独立的小城镇中展示一个大都市飞地，让人们可以在适合步行的郊区环境中生活、工作和娱乐，并提供最高水平的便利设施。

我们在 The Realm 的办公室租户将有机会在休息时或下班后在大楼一楼的餐厅放松身心。下班后，他们将能够使用 The Realm 的步道系统访问多个豪华多户住宅、单户住宅、公寓或出租小屋之一。

您的项目背后的概念是什么?

斯坦利：整个 Castle Hills 的开发从一开始就精心策划，做出的每一个决定都是基于对人们未来想要和需要如何生活的前瞻性思考。这最终将使 Castle Hills 成为未来几年蓬勃发展且可持续发展的项目。

就投资而言，地铁最热门的子市场有哪些?

斯坦利：达拉斯-沃思堡一直是全美就业增长表现最好的大都市区之一，达拉斯的上收费公路子市场是增长最快的地区之一。121 号国道沿线的这一地区继续吸引着丰田、联邦快递、Liberty Mutual 和摩根大通等主要雇主。

您如何确定合适的发展领域?

斯坦利： Castle Hills 总体规划社区是在布莱特家族拥有数十年的土地上开发的——它最初是家族的农场⁠——并且精心规划创建了它。这一发展的长期承诺和理念又回到了家庭农场的最初目标——建造人们想要居住的社区。

今天办公室租户提出的最高要求是什么?

斯坦利：确保办公室租户的连通性——无论是现在还是未来——对于快速发展的技术世界中的开发人员来说是一个挑战，也是租户在办公空间中寻找的最重要的功能之一。我们在 Offices at The Realm 最引以为豪的事情之一是我们大楼的有线认证，它通过提供唯一的商业建筑连通性评级认证来支持商业房地产的尖端技术。

它突出了提供市场上最先进和最具弹性的数字基础设施的商业办公楼，并为租户提供透明度，使他们能够在确定新办公空间时客观地衡量市场上不同建筑的设计和连接程度。

目前，地铁中在建的办公空间超过 400 万平方英尺。这些发展将如何影响未来几个季度的市场?

斯坦利： 对空间的高需求来自希望最新建筑提供的升级技术和便利设施的雇主。这将给需要升级以保持竞争力的旧建筑业主带来压力。此外，我们的位置让人们可以避开地铁中一些最糟糕的交通，同时仍然可以轻松前往机场。

您认为达拉斯写字楼市场在去年的表现如何，您如何看待它的未来发展?

斯坦利：年复一年，德克萨斯州增加的工作岗位比任何其他州都多，包括加利福尼亚州，其人口比德克萨斯州多 1000 万。每天有近 400 人迁往北德克萨斯以填补新的工作岗位。北德克萨斯地区在建的写字楼中约有 40% 已预售，因此当地市场肯定有更多写字楼的空间。

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