华盛顿码头土地创纪录的8.47亿美元融资

Hoffman & Associates 和 Madison Marquette 的合资企业——Hoffman-Madison Waterfront⁠——以及合作伙伴 PSP Investments，已经为华盛顿特区的码头提供了8.47亿美元的贷款， Eastdil Secured 促成了创纪录的融资，据报道这是这是该市历史上最大的私人建筑贷款。

高盛和辛迪加成员喜达屋资本集团、麦克房地产集团和五角大楼联邦信用合作社牵头进行了无追索权交易，该交易是在联合开发商获得 8 亿美元用于码头第一阶段再融资后不久进行的。这笔贷款也由 Eastdil Secured 于 6 月促成，来自富国银行牵头的财团，其中包括摩根士丹利和黑石。

码头位于波托马克河的华盛顿海峡沿岸，是一个价值 25 亿美元和超过 320 万平方英尺的海滨社区。该项目的第一阶段于 2017 年交付，包括 200 万平方英尺的办公室、酒店、商店、餐厅和住宅空间，以及码头、公园、码头和码头。

今年一季度末，九龙仓二期开工。计划要求一个大约 130 万平方英尺的混合用途开发项目，包括办公、住宅、酒店和零售空间。海滨部分包括码头码头的 223 个船坞。该项目的最后阶段由来自世界各地的 13 位建筑师和设计师设计，预计将于 2022 年交付。

强大的租户吸引力

威廉姆斯康诺利律师事务所已经在码头二期签署了一份为期 15 年的租约。该公司预计占地近 300,000 平方英尺，使其成为即将到来的办公大楼的主要租户。据麦迪逊马奎特创始人兼董事长 Amer Hammour 称，其他公司也预售了空间。

另一家律师事务所 Michael Best & Friedrich LLP 已经搬进了码头的第一座 11 层奖杯大楼。该公司在主大街 1000 号四楼合并了两个本地业务后，占地约 30,000 平方英尺。Fish & Richardson PC 也是一家律师事务所，在新办公楼占地 60,000 平方英尺。

在华盛顿特区，写字楼市场处于发展的热潮之中，根据最近的矩阵的Yardi报告。2019 年上半年，市场新增了约 270 万平方英尺，超过了去年的总竣工量。预计今年年底前还将有 340 万平方英尺的办公空间上线，奖杯办公空间仍然需求旺盛。

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