AvisonYoung的顶级CRE趋势

一项全球预测与当地市场报告相结合，正在为商业房地产所有者和占用者提供有关这些趋势如何影响他们来年投资的信息。Avison Young 的全球报告还为业主和租户提供了有关今年全球事件、趋势和指标如何影响商业房地产的观点。尽管报告指出全球仍存在不确定性，但预测显示，所有行业都存在投资机会，这些投资机会受到低利率以及推动需求的经济、地缘政治和其他问题的推动。

Avison Young 全球研究主管 Nick Axford 告诉Commercial Property Executive， 年的成交量可能不会像最近几年那么高，但“市场仍有增长潜力”。

Avison Young 年榜单上的最高趋势是“更低的持续时间更长”，这应该不足为奇——看看投资者如何应对低通胀、低利率的世界，尽管该世界预计将继续保持资本流动随着房地产市场周期进入第二个十年，存在一些不确定性。“我们预计经济不会出现重大下滑，因此房地产收入应该会保持不变。同样，我们预计增长或通胀不会大幅飙升，因此利率可能会保持在低位，” Axford 告诉CPE。

Axford 表示，他预计投资者的持续需求将被收入和资本增长潜力以及资本保护相结合所吸引。

他指出了一些世界主要国家，如强劲的劳动力市场正在支撑市场稳定，而加拿大则市场受到稳固的基本面的支撑。16 页的预测链接到、加拿大、德国、墨西哥、韩国和英国的市场报告。的报告还提到了强劲的劳动力市场，并指出它正在支持消费者和企业支出，这有利于房地产的许多领域。商业房地产市场的积极势头预计将在今年继续，导致大多数市场的入住率和租金持续健康增长。它指出，在 Avison Young 追踪的 47 个主要市场中，办公和工业部门的入住率增长了 2 亿平方英尺。虽然工业建筑在 2019 年底保持不变，为 2.35 亿平方米，但 30% 的建筑已被预售。2019 年写字楼建设增加，当年开发面积为 1.13 亿平方英尺，预售面积为 45%。北加州研究副总裁詹妮弗·沃克斯告诉CPE：“许多市场报告称，目前正在进行的产品有超过 50% 的预租，这表明租户对新空间的需求强劲。”

展望未来，沃克斯表示，由于对政治不确定性的担忧，Avison Young 预计今年的整体投资量将略有下降。“然而，过去几年各地的投资数据强劲，因此投资步伐的任何放缓不应被解释为任何迫在眉睫的低迷迹象，而只是市场活动的调整，”沃克斯说。

预测指出，尽管即将到来的大选和贸易争端存在不确定性，但“商业市场应该保持自己的地位，条件在很大程度上继续有利于房东。”

谈论趋势

全球 年预测解决的今年的另一个主要趋势是“人民的力量”，并指出房东、开发商和占用者需要越来越关注当地的政治活动，因为“今天的街头抗议越来越多地预示着明天的政策举措。” 该报告引用了纽约等市场不断增长的租金管制立法，并指出伦敦计划将租金管制作为其 年连任竞选纲领的基石。

气候变化是地方层面以及巴黎和澳大利亚堪培拉等城市日益关注的另一个问题，这些城市的政府正在全市范围内设定 100% 的可再生能源水平。波士顿和悉尼等其他城市计划到 2050 年实现气候或碳中和。气候变化也被视为其他主要趋势之一，即“建设弹性”，它指出世界各地的城市都在应对气候变化以确保可持续发展是影响建筑环境。

Avison Young 年的其他趋势是：

(去)全球化——全球化的步伐正在放缓，随着近岸外包和供应链本地化势头增强，一些领域开始出现逆转;

(场所)产生影响——场所营造正在成为寻找影响力投资机会的社会责任投资者关注的焦点;

零售的重生——体验式零售正在整合数字和移动技术，例如虚拟现实和增强现实以及社交媒体平台;

让我们谈谈灵活——灵活的办公室将继续存在，并将继续成为 年最热门的 CRE 增长领域之一;

AI——使用增强智能可能会发现您与协作机器人 cobot 共享工作空间;

祝健康——健康是人才争夺战的新战线，建筑在支持企业照顾员工方面发挥着重要作用;

繁重——物流是劳动密集型行业，面临人手短缺的挑战;

未来的增长——关于合法化的政策变化可能会在 年带来房地产机会。

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