Swift收购PremierOakland写字楼资产

位于奥克兰中央商务区百老汇 1111 号的首屈一指的办公资产现在是 Swift Real Estate Partners 不断增长的西海岸投资组合的一部分。斯威夫特从加州大学收购了这座约 566,000 平方英尺的办公大楼。新业主没有透露购买价格，但登记处报告称，接近交易的消息人士表明，该物业的交易价格约为 3.25 亿美元。

根据 Avison Young 的 2021 年第二季度报告，“由于买家要求出售的办公产品供应减少，投资者的活动很顽强。” “近几个月资产定价呈逐步上升趋势，表明该市场趋于稳定。”

百老汇 1111 号由建筑公司 Gensler 设计，是一座获得 LEED 金牌认证的 A 级建筑，位于 BART 车站正上方的 24 层楼。这座引人注目的高层建筑于 1990 年首次开业，被誉为该市表现最佳的资产之一。

根据登记处的数据，百老汇 1111 号在过去十年中并不缺乏业主，上一次交易是在 2014 年，当时加州大学以 2.15 亿美元的价格从 Ellis Partners 手中购买了该物业。UC 交易发生在 Ellis 以 1.58 亿美元从 CBRE Global Investors 手中收购这栋大楼一年后。该投资公司于 2010 年从 Shorenstein Properties 和俄亥俄州州立教师退休系统的合资企业收购了该塔，作为办公室投资组合购买的一部分。它持有该物业三年。

如今，百老汇 1111 号的 91% 已出租给各种租户，其中包括美林、领先的律师事务所和许多建筑公司。最近，Providence Medical Technology 于 2021 年第二季度签署了该物业近 15,000 平方英尺的租约。

积极寻求办公机会

Swift 代表Swift Fund III收购了 1111 Broadway ，这是其第三只机构增值基金，目标是西海岸的办公和工业物业。该公司一直在给予办公部门——仍然徘徊在蓬勃发展的工业部门的阴影中——的大量关注。

斯威夫特过去 18 个月在西海岸的交易包括以 3.46 亿美元收购 Apple 租赁的Results Way Corporate Center，这是一个位于加州库比蒂诺的 373,000 平方英尺的园区。该公司还收购了 Hellyer Oaks Technology Park，一个 347,000平方英尺的园区。- 位于加利福尼亚州圣何塞的占地 2 平方英尺的校园，交易金额为 5560 万美元。就在西雅图郊外，华盛顿州贝尔维尤，斯威夫特以 7200 万美元收购了占地 137,300 平方英尺的哥伦比亚西大楼。

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