Blackstone以3.1B的价格购买WPTIndustrialREIT

Blackstone Real Estate Income Trust Inc. 将很快将其在的工业资产扩大约 3,750 万平方英尺，因为永久寿险房地产投资平台已签署协议收购位于多伦多的 WPT Industrial Real Estate Investment Trust。包括承担债务在内的全现金交易要求 BREIT 以总计 31 亿美元的价格购买 WPT 的所有未偿还单位。

WPT 交易与 BREIT 母公司 Blackstone 目前的投资组合表现相得益彰。“我们的整体房地产回报继续受到物流收益的推动，物流业目前约占全球投资组合的 40%，还有郊区的多户家庭、生命科学办公室，以及第二季度的酒店业，”首席财务官 Michael Chae黑石在 2021 年 7 月 22 日举行的全球投资管理巨头 2021 年第二季度投资者电话会议上表示。

WPT 以大约 97% 的租赁组合出现在谈判桌上，横跨 20 个州。该系列包括管理的 110 项物流资产，其中包括 91 项合并资产和另外 17 项股权会计合资企业的资产。

值得注意的资产包括位于新泽西州巴约讷的全新 99 和 105 Ave. A，两座完全出租的建筑，总面积约为 350,000 平方英尺。WPT 通过一家私人资本合资企业开发了这些设施，并在今年早些时候以 6140 万美元的场外交易完成了对这些建筑剩余 90% 股权的收购。

2020 年初，WPT以 7.3 亿美元的价格购买了 26 个物业的分销和物流组合，一举增加了 900 万平方英尺的藏品

下一步

根据协议条款，单位持有人将获得每单位 22 美元，这一数字不仅比交易公告前一天的收盘价溢价 17.1%，而且标志着该单位的历史最高价. 在一致通过该交易后，WPT 的董事会建议单位股东投票支持该交易。已计划在 2021 年 10 月上旬召开特别会议，供单位持有人对拟议协议进行投票。

如果一切按计划进行，交易将于 2021 年第四季度完成。 WPT 将通过收购 BREIT 扩大其在主要市场的物流足迹，但其成功远远超出了工业领域。

BREIT 拥有多元化的多户家庭、净租赁、酒店、自助仓储、零售和办公资产组合，集中在增长市场。“BREIT 继续表现出特别的实力，”Chae 在投资者电话会议上指出。“自五年前成立以来，BREIT 每年实现 11% 的净回报。”

Blackstone 官员在电话会议中还指出，Blackstone 的房地产 Core+ 业务是该公司最大的永久资本单一引擎。在第二季度筹集了近 60 亿美元之后，BREIT 的总额达到 340 亿美元，是构成 Core+ 业务的五项工具中最大的一项。热衷于利用 BREIT 的成功，Blackstone 正在平台上建模另一款工具，计划推出第六个 Core+ 工具 Blackstone European Property Income Fund，该基金将针对欧洲房地产。

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