达拉斯的新投资热点

随着越来越多的人和企业从两个海岸迁入，达拉斯-沃思堡都会区将继续成为德克萨斯州都市中经济表现最佳的地区。过去几年不断增加的高薪工作不仅推动了地铁核心区的增长，也推动了其郊区的增长。达拉斯北部郊区艾伦不断投资于教育，并利用其友好的商业环境吸引知名公司进入这个新兴郊区，同时也保留了其小镇的感觉。

根据洞察力研究公司最近的一项研究，艾伦经济发展公司负责促进企业搬迁和扩张，自成立以来支持的项目已为艾伦市和更广泛的区域经济增加了近 410 亿美元。 AEDC 项目的影响。还有更多正在筹备中。Commercial Property Executive要求 AEDC 执行董事兼首席执行官 Dan Bowman 分享有关过去和未来项目的详细信息，以及整个城市的投资热点。

请谈谈过去几年该市最突出的搬迁和最大的投资。

鲍曼：过去几年对艾伦经济发展的最大投资发生在我们全国公认的沃特斯溪区。其中包括巨大的沃特斯克里克会议中心和位于沃特斯克里克企业园区 One Bethany 的三座 A 级办公楼，其中最引人注目的是全新的八层 One Bethany West。

NetScout Systems、德克萨斯州信用合作社、Boss Fight Entertainment、美光科技和 Highlands Residential Mortgage 是其中一些已将公司办公室迁入校园的公司，增加了该地区的办公室就业基础，预计将超过 5,000 个工作岗位在未来几年。此外，Mutts Canine Cantina 和 Allen Tech Hub 办公楼正在向前推进，并为中心的南侧创造新的锚点。

121 号国道沿线的四个主要混合用途开发项目最近获得了分区批准，其中两个项目有望在今年开始基础设施建设。这些项目将成为艾伦未来发展的核心。

是什么让艾伦成为居住的好地方?

鲍曼：人们被艾伦的安全和理想社区、国家级公立学校和公园系统以及现代舒适设施所吸引。我们有强烈的社区意识，人们在这里生活得很好。艾伦也是就业增长的中心。它为居民提供了许多就业机会，并保持了我们经济的活力。

艾伦目前在建的哪些房地产项目脱颖而出?

Bowman：最突出的项目位于 SH 121 和 Watters Creek 区。121 走廊有四个最近划定的主要项目，代表了艾伦超过 500 英亩的土地：农场、大道、艾伦门户和君主城。The Farm 和 The Avenue 将是首个开工建设的两个项目，预计这两个项目都将在 2021 年夏季之前开始建设。

The Avenue 是 Thakkar Developers 的 80 英亩混合用途开发项目，其中包括食品大厅、酒店、餐厅和零售店，以及一期 125,000 平方英尺的办公楼。The Farm 是 JaRyCo 占地 135 英亩的混合用途开发项目，旨在成为生活、工作和娱乐的首选场所。该项目将拥有现场娱乐场所 The Hub、餐厅、零售店和一家酒店，所有这些都与超过 2.5 英里的远足和自行车道以及一个 2.5 英亩的湖泊相连。该项目将包括超过 160 万平方英尺的办公室，其中一期 100,000 平方英尺的办公楼预计将在第一阶段破土动工。

Watters Creek District 是一个综合开发项目，是艾伦市设施最丰富的地区，可直接通往 50 多家餐厅和商店，以及可供步行的充足办公空间。在过去的三年里，该开发项目的办公室数量大幅增长。Watters Creek 的 One Bethany 是一个占地 17 英亩的多期 A 级企业办公园区，刚刚开设了 One Bethany West，这是一座 200,000 平方英尺的 A 级建筑，设有健身中心、租户休息室和高尔夫模拟器。这座建筑已经出租了50%，但为寻求直接进入餐厅、商店和小径的公司提供了空间。

位于 Watters Creek 区的还有 Allen Tech Hub，这是一个 105,000 平方英尺的 A 级办公项目，将容纳德克萨斯州不断发展的科技行业。该项目预计将于 2021 年破土动工，并将成为 Watters Creek 区写字楼市场的一个令人兴奋的补充。

JaRyCo 在艾伦和达拉斯开发了几个房地产项目，但农场将是其最大的项目。关于这个项目和 JaRyCo 的当地合作伙伴，您能分享什么?

鲍曼：开发商 JaRyCo 与拥有该物业四代人的约翰逊家族合作，将他们宝贵的农场改造成世界一流的多功能项目。该物业曾是供养过去几代人的工作农场，双方都希望确保这一特殊的家族遗产能够支持后代。

其他参与的公司，例如 The Hub、Dynamic Engineering、Omniplan Architects 和其他(即将宣布)，各种商业地产类型的开发商将共同努力创造一个动态的混合用途环境，企业希望在该环境中轻松找到他们的办公室。适合员工步行、高档餐饮、娱乐和生活设施。

The Farm 160 万平方英尺的办公空间对当地经济意味着什么?

鲍曼：这是艾伦未来经济发展的巨大推动力，预计将在全面扩建后带来 6,000 至 9,000 名办公室员工。这些公司搬迁将在艾伦创建一个项目，该项目不仅参观起来很有趣，而且具有重要的税基，其价值是密度较低项目的三到四倍。这个更高的价值将在未来产生税收，使艾伦市能够继续提供市政服务，同时降低艾伦居民的税收负担。这对艾伦市来说是一个巨大的福音。

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