凤凰城综合体项目迈出一大步

创新中心混合用途项目正在推进，Keystone Equities 最近在亚利桑那州固特异收购了 139 英亩的土地。这个 224 英亩的总体规划开发项目旨在包括轻工业和办公空间，以及其他区域商业、零售和娱乐用途。公开记录显示，Roles Inn of America 以 1650 万美元的价格出售了这块土地。据AZ Big Media报道，Colliers 的 John Finnegan 和 Ramey Peru 安排了这笔交易 。

开发地点位于 10 号州际公路和 303 号环路的交汇处，是一个空地，曾经是凤凰小跑公园。地块所有者要求在 9 月将其重新分区为规划区域开发。固特异市议会于 12 月批准了该请求，尽管该市的规划

根据作为重新分区请求的一部分提交的文件，创新中心在未来 10 年的经济和财政影响预计将包括增加 600 个新工作岗位和 8000 万美元的税收收入。项目建设期间还将创造 764 个工作岗位，初始建设成本为 9200 万美元。

创新中心，近距离

根据巴特勒设计集团设计的混合用途总体规划，创新中心计划由三个相邻的区域组成，全面扩建。

最大的一个是 A 区，即商业园区区，占地 139 英亩，可容纳七座轻工业建筑，总面积约为 210 万平方英尺。这些设施的面积为 80,000 至 735,000 平方英尺。建筑高度从 40 英尺到 150 英尺不等，最大高度比该市迄今为止最高的建筑阿布拉索西校区高近 50%。

位于该物业的西北部，占地 26 英亩的 B 区或商业/零售和娱乐区将包括 12 座建筑，其中 9 座用于商业/零售用途。该地区还将包括一个健身中心、一家酒店和一个更大的娱乐区。

C 区或办公/就业区将在该物业西南部分约 59 英亩的土地上形成。计划要求建造八座建筑物和两个停车区，共计 1,875 个停车位。

凤凰城固特异的工业需求

创新中心将在固特异市中心西北约 7 英里处和凤凰城市中心以西 23 英里处初具规模。根据项目描述，该开发项目将为缺乏改良、位置优越的存量的地区增加急需的工业空间。

为了满足不断增长的需求，该市已经批准将其他几个地块从农业用途重新分区为工业用途。其中一处地块占地 430 英亩，位于菲尼克斯固特异机场以南，也在 12 月重新分区。

根据 CommercialEdge 的信息，截至 3 月，固特异有三个工业项目，总面积约为 240 万平方英尺。其中之一是一个 1,310,258 平方英尺的开发项目，将成为凤凰城都市区有史以来最大的投机性建筑。另一个是固特异十字路口工业园，这是 ViaWest 集团的一项开发项目，计划于 2021 年第三季度交付。

最近的一份 CommercialEdge 报告显示，截至 2 月，凤凰城大约有 1670 万平方英尺的工业空间正在进行中。该数量占总存量的 6.6%，是主要市场中最高的，几乎是平均水平 2.6% 的三倍。

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