阿尔斯特县的转型议程

纽约的第一个州首府、历史悠久的阿尔斯特县正在经历巨大的变化，以已经开放或将在今年首次亮相的商业项目带头——从新开发项目和海滨物业，到历史建筑的翻新和扩建。该地区被哈德逊河、卡茨基尔山脉和厚厚的受保护森林、田野和多条水道环绕，位于纽约市以北 90 分钟车程处，是居民和企业的理想选择。

根据阿尔斯特县选举委员会的数据，比较 2019 年至 2020 年的数据，该县的新居民增加了一倍多，其中最大的移民来自金斯县/布鲁克林。此外，各种企业也已迁移到该地区，将阿尔斯特县转变为不仅仅是一个周末目的地。

“大流行已经彻底改变了我们的工作和生活方式，这推动了过去一年居民和中小型企业迁移到该县的人数增加。凭借我们的自然资源和户外活动，再加上我们丰富的历史和地理，阿尔斯特为我们的全职居民和企业提供了呼吸的空间和他们寻求的生活质量，”阿尔斯特县经济发展总监蒂姆·魏德曼 (Tim Weidemann) 说。 ，告诉商业地产执行官。

涌入该地区的新企业集中在四个主要领域：农业/食品和饮料、制造商和创造者、清洁能源和环境以及健康和保健。随着 尤其影响国际和国内供应链，并意识到本地生产网络的关键价值，魏德曼注意到专注于解决弹性本地经济、解决问题和本地供应的企业持续增长。“让阿尔斯特县为这些企业服务的部分原因是我们商业房地产市场上相对实惠的空间，”他说。

什么在推动变革?

新的商业开发涌入是由当地开发商推动的，他们几代人都是该县的长期居民和企业主。Weidemann 指出，他们看到并响应了适应该地区增长的需求。

Duna Real Estate Group 负责人 Hagai Barlev 告诉CPE： “这种创客经济，再加上对本地采购的推动，是该县重建的核心要素——尤其是在大流行期间。”

主要商业开发项目包括该县历史区域的三个主要适应性再利用项目，总面积超过 500,000 平方英尺。最大的一个是 Enterprise West，一个占地 82 英亩的前 IBM 园区，其中包括一个 400,000 平方英尺的设施，最初于 1955 年开发，位于阿尔斯特镇的 Enterprise Drive 101-899。

该开发项目最近由阿尔斯特县接管，该县打算建立一个以社区为中心的创意目的地中心。计划要求建造制造业、轻工业、教育、公民、文化、办公、娱乐和/或住宅空间——所有这些结合起来将在该地区的经济未来中发挥关键作用。

几家生物技术公司、孵化器/加速器项目以及高等教育机构最近表达了他们在该县扎根的愿望，表示对将长期休眠的地点重新投入生产、创造就业机会和提供地方税收的兴趣日益浓厚收入。“我们希望在今年年底前看到大楼的第一批租户，这将标志着这个关键但未充分利用的场地的一个重大转折点，”魏德曼说。

本土电力推动活动

当地开发商和长期居民拥有其他几处商业开发物业，包括位于金斯敦市中心的历史悠久的富勒大厦和金斯敦阿尔斯特机场校园，作为该县阿尔​​斯特 2040 计划的一部分，预计将继续创造以人为本的经济，于去年 9 月推出。

富勒大厦位于金斯顿市中心，位于松树林大道 45 号，是一座占地 42,000 平方英尺、耗资 500 万美元的旧工厂重建项目。开发商 Fuller Holdings 和建筑师 Scott Dutton 于 2021 年 3 月通过翻新二楼完成了第二阶段的建设，从而创造了更多的零售空间。

“我们对富勒大厦以及我们在该市的项目组合的目标是专注于历史保护和恢复大部分未充分利用的空间，并将它们重新用于社区的文化和创意专业中心，”达顿告诉CPE。

开发商将这座建筑的工业历史与现代特色融为一体，向过去 100 多年来最重要的用户之一——富勒衬衫公司表示敬意，该公司在巅峰时期雇佣了 500 多名员工。“我们庆祝建筑物的原始结构，提升一些人可能认为的平凡表面和特征，并将它们置于引发问题的环境中，并希望带来愉悦，”达顿补充道。

这座历史悠久的建筑的历史可以追溯到 1847 年，现在是几个租户的住所，包括 Chronogram 杂志、科技公司、当地艺术家、健康专业人士、平面和时装设计师以及其他小企业。此外，该建筑被列入州和国家史迹名录，这为寻求历史税收抵免提供了机会，使富勒控股公司能够对其改造进行大量投资，并最终为寻找一个负担得起的位置。

另一个在阿尔斯特镇兴起的商业项目是金斯顿阿尔斯特机场园区，占地 14 英亩，占地 60,000 平方英尺，位于弗拉特布什路 1151-1155 号。由于其充足的电力基础设施和加热地板，该站点的结构和位置使其成为轻型制造或研究公司的理想选择。机场商业园区的收购于2021年3月由Duna Real Estate Group和Pioneer Realty Advisors牵头的投资集团完成。该集团计划对站点进行重大升级。

“我们收购的核心部分是近 20 年前最初用于制造太阳能电池板的 30,000 平方英尺的仓库。因此，该空间非常适合可再生能源、轻制造、电影制作和制造行业的租户，”先锋房地产顾问公司负责人保罗哈基姆告诉CPE。

在过去几年中，Duna 房地产集团在阿尔斯特县进行了多项投资，其中包括 2019 年以 970 万美元收购金斯敦崛起的中城艺术区的三处创意现场工作阁楼物业：位于格林基尔大街 49 号的睡衣工厂。位于格林基尔大街 107 号的刷子工厂和位于康奈尔街 77 号的衬衫工厂。阁楼曾经是历史悠久的金斯顿工厂，现在拥有 20 多家企业。

此外，阿尔斯特县的新酒店开发和扩张也有所增加，包括 Hutton Brickyards、The Hudson House & Distillery、珍珠街 41 号的金斯利酒店以及金斯敦、埃伦维尔及其他地区的许多其他酒店的开业，因为有对想要体验周围自然资源、户外探险和农业旅游机会的游客的持续需求。

未来的美好日子

有了这些项目，阿尔斯特县的未来看起来很有希望。更重要的是，最近推出的绿色新政使阿尔斯特成为纽约第一个——也是全国第一个——发布综合可持续发展计划的县。

围绕三个重点领域，强大的环境愿景设定了短期和长期目标，包括加速向清洁能源的过渡、建立公平的绿色经济、保护自然资源和增强该县的复原力。Weidemann 预计清洁技术行业将持续增长，尤其是随着新的商业空间上线。

“正如他们所说，是时候了，”达顿告诉CPE。IBM 离开阿尔斯特县已经很长时间了，这对该地区造成了毁灭性的影响。现在，该县丰富多样的经济增长模式与其对多个部门的依赖有关。

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