将重塑凤凰城的顶级项目

尽管有无数因素阻碍了经济发展，但大凤凰城在过去一年中继续保持增长。由于其高技能、多元化的劳动力和亲商环境，硅谷吸引了全国各地的企业搬迁以及大量投资。从混合用途到大型基础设施项目，大凤凰城有几项变革性的开发项目正在进行中。我们重点介绍了一些有可能在未来几年重塑凤凰城天际线和经济的著名项目。

1. Novus创新走廊

Novus 位于亚利桑那州坦佩市中心，毗邻亚利桑那州立大学最大的校园，是亚利桑那州立大学七个致力于推动凤凰城经济增长的创新区的一部分。通过 ASU 和 Catellus Development Corp. 之间的公私合作开发，Novus 有望成为 Tempe 的创新中心。

完成扩建后，Novus 创新走廊将占地 355 英亩，将拥有近 1000 万平方英尺的办公室、公寓社区、酒店、零售店和餐厅。该项目目前处于七阶段的第三阶段。Novus 的早期阶段包括占地 210 万平方英尺的滨海高地、耗资 3.07 亿美元改造的太阳魔鬼体育场、777 塔——一座新的 A 级多租户办公楼，目前由 Ascentris 和 Cypress Office Properties 合作拥有— 以及拥有 259 间客房的 Hyatt Place/Hyatt House 酒店。

Novus 的第三期工程在 Rural Road 和 University Drive 的西北角进展顺利，占地 19 英亩。尽管大流行造成了中断，但开发商去年还是能够在这个阶段完成几个项目，包括 1,801 个车位的 Novus Place 停车场，可容纳办公室工作人员、访客和酒店客人。Novus 的第一个多户住宅开发项目 Piedmont 拥有 316 个单元，将于今年夏天迎来居民入住。第三阶段还将包括另外两座 A 级混合用途写字楼、一个微型公寓社区、餐厅、商店、城市公园和 Novus Place 零售区。

Novus 创新走廊致力于可持续发展，今年早些时候获得了绿色建筑委员会的 LEED-ND 金级认证。LEED-ND 计划旨在创建可持续和连接良好的社区，Novus 包括经过认证的绿色建筑、紧凑型开发、适合步行的街道，并且靠近交通设施。

“Novus 致力于提供一个由智慧城市元素可持续驱动的适应性城市环境，并鼓励引入新的想法和方法来促进环境敏感、碳中和战略以及整合智慧城市技术，”Charley Freericks，高级Catellus Development Corp. 的副总裁告诉商业地产执行官。

预计到 2035 年，Novus 创新走廊将完全完工。据 Freericks 称，届时，Novus 预计将创造 33,734 个与运营相关的工作岗位，涵盖 Novus 地理足迹中的每个部门和行业。

2. Valley Metro轻轨和有轨电车扩建

自 2005 年在原始线路上开始建设以来，Valley 地铁铁路线一直在塑造凤凰城及其经济。 除了提供更大的通道和区域流动性，Valley Metro 铁路项目还鼓励经济发展并保持凤凰城的竞争力，公共信息专家 Madeline Phipps谷地铁告诉CPE。菲普斯补充说，截至 2020 年秋季，在过去 15 年中，轻轨和坦佩有轨电车走廊沿线共开发了价值 144 亿美元的公共和私人项目。

当前的 Valley 地铁项目包括 Tempe 有轨电车、中南部延伸/市中心枢纽和西北延伸二期，将为快速扩张的城市提供服务。“轻轨和有轨电车对于提供平衡的多式联运系统至关重要，该系统将为预计在未来 15 年内搬到凤凰城地区的超过 200 万人提供服务，”菲普斯说。

这条 3 英里长的坦佩有轨电车线路由 14 个站点组成，从阿帕奇大道上的多尔西巷到滨海高地，并连接该市市中心的各个部分和亚利桑那州立大学的坦佩校区。这个耗资 2 亿美元的项目于 2018 年开工建设，目前处于测试阶段，预计将于今年夏天开始服务。

South Central Extension/Downtown Hub 是一个 5.5 英里的扩展，将连接南凤凰城和区域轻轨系统，从凤凰城市中心到基线路。这个耗资 13 亿美元的项目于 2019 年破土动工，预计将于 2024 年投入运营。“中南扩建/市中心枢纽的开通将标志着一个重要的里程碑，因为它将创建一个两条线的系统。一条线路将从凤凰城西北部的 Metrocenter 区域到凤凰城中南部，另一条线路从凤凰城市中心到梅萨东部，”菲普斯解释说。

1.6 英里的西北延伸线 II 的建设于 2020 年底开始，计划于 2024 年完工。 据 Phipps 称，西北延伸线二期将在 17 号州际公路上建造该系统的第一座轻轨专用桥和该系统的第一个高架车站. 该项目的总价值估计为4亿美元。

3. 格伦代尔的立方体

The Cubes at Glendale 是一个占地 550 万平方英尺的工业园区，战略性地位于 Loop 303 走廊内，将成为凤凰城西谷地区充满活力的工业市场的一部分。该工业园区将占地 335 英亩，位于亚利桑那州格伦代尔的 Reems Road 和 Northern Avenue 的交汇处。

“我们关注这个站点而不是其他站点的主要原因之一是它的规模和缺乏现有的地役权或内部道路，提供了最大的开发灵活性，以满足用户的特定需求。Bird Dog Industrial 创始人兼 CRG 高级副总裁 Mark Sonnenberg 告诉CPE，这将使我们的位置对各种潜在用户非常有价值。

格伦代尔的 Cubes——CRG、Clayco 的房地产开发和投资部门和 Bird Dog Industrial 之间的战略合作伙伴关系——已经在建设一个 120 万平方英尺的投机仓库。该设施将拥有 40 个净高、213 个码头门、50 x 56 英尺的柱间距、740 个停车位和 470 个拖车停车位。

该项目的第一阶段定于 2022 年第一季度完成。该合作伙伴还计划在 7 月开始建造一座额外的 637,000 平方英尺的投机性建筑。整个项目预计将在未来五年内完成。

据仲量联行称，凤凰城西谷已成为一个持续增长的工业热点。凤凰城在 2020 年吸引了约 2200 万平方英尺的工业投资，其中约 75% 的整体活动发生在西谷地区。格伦代尔的立方体是对大流行引起的工业空间需求的回应。

Sonnenberg 指出，在短期内，该工业园区将通过扩大道路和公用事业基础设施、为格伦代尔市创造建筑就业机会和税收来影响西谷地区。从长远来看，该开发项目将吸引包括制造商在内的广泛用户，这些用户通常会提供更高工资的工作机会。“创造就业机会在当地经济的各个层面产生连锁反应，”Sonnenberg 总结道。

4. 创新中心

一个 224 英亩的总体规划开发项目将在亚利桑那州固特异的 10 号州际公路和 303 号环路的交汇处成型。最初有权用作移动房屋/房车公园的空置地块被重新分区用于开发创新中心，Keystone Equities 的混合用途项目。

由巴特勒设计集团设计，创新中心分为三个不同的区域。第一个是商业园区，占地 139 英亩，将容纳 7 座轻工业建筑，面积从 80,000 平方英尺到 735,000 平方英尺不等，总面积约为 210 万平方英尺。

第二个区被指定为商业/零售和娱乐区，拥有一个健身中心、一家酒店和一个更大的娱乐区，占地 26 英亩，横跨 12 座建筑。最后，第三区规划为办公和就业用途。该物业西南部分占地 59 英亩，将包括八栋建筑和两个停车区，拥有 1,875 个停车位。

除了填补固特异工业市场的空白外，该项目还推进了该市的 2025 年总体规划，以创造就业机会、减少居民通勤时间并缓解交通拥堵。根据项目叙述，固特异大约 93% 的居民在城外工作。

未来10年，创新中心预计将直接创造600个就业岗位，建设期间还将创造764个就业岗位。总体规划开发预计将为固特异市、马里科帕县和亚利桑那州带来 8000 万美元的税收收入。

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