曼哈顿混合用途建筑获得1点01亿美元

由于 B6 Real Estate Advisors 代表 Severn Realty Partners LP 精心策划的交易，曼哈顿钻石区 576 Fifth Ave. 的办公和零售资产已拥有新的所有权。这座占地约 78,600 平方英尺的混合用途塔楼以 1.01 亿美元的价格出售给 SJD LLC。

这座位于第五大道 576 号的大楼在上市时转了好几个头，不仅仅是因为它位于洛克菲勒中心对面。B6 Real Estate Advisors 的主管 Zach Redding 与同事 Paul Massey、Dylan Kane、Daniel O'Mahony 和 Christian Kane 合作促成了这笔交易。

“当代表我们的客户出售他们的资产时，我们运行了一个受控的过程，并且能够在高水平上执行。我们收到了所有买家的报价——投资者、开发商、用户，”雷丁告诉商业地产执行官。

这座 12 层的建筑最初开发于 1907 年，拥有 10 层的办公空间和三层零售产品的顶层公寓，包括较低的一层，总面积约为 6,200 平方英尺。B6 将该资产作为主要精品总部机会进行营销，拥有约 18,200 平方英尺的航权，可转化为约 25,000 平方英尺的潜在商业开发。

Compass 的 Daniel Chun 和 Adelaide Polsinelli 以及 Silver and Oak Realty 的 Sharon Kim Robinson 在交易中代表买方。576 Fifth Ave. 有记录的最后一笔重大交易发生在 2015 年，房地产私募股权公司 Savanna 以 3600 万美元的价格出售了租赁权。

在纽约市买卖

在曼哈顿的大型写字楼市场，这是一个不寻常的时期。根据 Avison Young 2021 年第二季度的报告，“由于写字楼租户条件变得紧张，投资者遇到了风险定价危机，这增加了大宗商品市场违约的可能性。” 从 2019 年 11 月到 2021 年 6 月，曼哈顿写字楼的价格下降了 20.5%，从平均每平方英尺 966 美元降至 768 美元。

SJD 的一位代表在一份准备好的声明中指出，第五大道 576 号的买家利用市场上的一个合适时机，在竞标混合用途资产中获胜。B6 表示同意：“我们相信买家在购买第五大道 576 号时做出了明智且经过计算的评估，”雷丁告诉CPE。“如果你看看 之前几年的组合，有很多销售证明每平方英尺的高价是合理的。”

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