纽约市市场更新2021年空置率首次下降

根据 CommercialEdge 的数据，截至 5 月底，曼哈顿的办公室空置率为 10.4%，同比增长 240 个基点。与 4 月创纪录的高位相比有所下降，这是自 2021 年初以来该行政区的空置率首次下降。

曼哈顿的空置率仍然是其他门户市场中最低的，远低于 15.6% 的全国平均水平。在旧金山和洛杉矶，空置率在 13.5-14% 之间，华盛顿特区和芝加哥仍以 15.8% 和 16.8% 的空置率位居榜首。

5 月中旬，SL Green Realty Corp. 与位于中城广场区 One Vanderbilt的 Kyndryl 签署了一份 22,531 平方英尺的协议。IBM 分拆将把其全球总部迁至去年 9 月开业的价值 33 亿美元的摩天大楼。当月，曼哈顿写字楼存量最多的子市场广场区的空置率为 11.8%，比该行政区的整体平均水平高出约 140 个基点。

在布鲁克林，办公空间的平均空置率环比下降 10 个基点至 15.2%，同比增长 320 个基点。A 类和 B 类物业之间存在显着差距，空置率分别达到 23.6% 和 6.2%。该行政区今年最大的租约之一是圣弗朗西斯学院在铁狮门最近完成的布鲁克林市中心惠勒酒店的 30 年承诺。长期租约横跨这座 10 层建筑的第五、第六和第七层，面积为 255,091 平方英尺。

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