温伍德蓬勃发展的写字楼市场

大约六年前，迈阿密市委员会首次一致通过了对迈阿密温伍德社区 205 英亩土地的重新分区。快进到 2021 年，前工业区现在正在经历一场壮观的转型，将其身份重塑为 24/7 全天候工作的场所。

但该地区的振兴似乎是在 2005 年被称为迈阿密中城的大型综合开发项目的开创性启动的。该项目横跨 Edgewater 和 Wynwood 社区，建成了八栋高层住宅楼、一家酒店、两个公园和一个零售中心。该地区及其废弃的仓库也引起了艺术界的兴趣，温伍德最终发展成为壁画和涂鸦艺术的中心。

该社区也成为举办活动的磁铁。6 月初，Wynwood 举办了世界上最大的比特币会议，会议从洛杉矶搬到了迈阿密。为期两天、座无虚席的会议是该市自大流行爆发以来最大的面对面活动之一，吸引了来自世界各地的数万游客，巩固了地铁作为新兴科技和金融中心的地位。

改变游戏规则的计划

温伍德商业改善区——一个代表该地区 400 多位财产和企业主的自治政府机构——对该地区的复兴产生了重大影响。WBID 创建了一个社区振兴区计划，允许将工业用地重新开发为更密集的混合用途和住宅地块。

“重新分区是必要的，因为它为成千上万现在搬入温伍德艺术区的新居民提供了新的住房选择，”加西亚告诉商业地产执行官。该地区第一个大型住宅开发项目——Wynwood 25——于 2019 年 9 月开业，并在数月内全部出租。

振兴计划还引入了共享街道或 woonerfs 的概念。这些受荷兰启发的“生活街道”以步行和自行车为主，偶尔会因社区活动而关闭。

迈阿密市于去年 10 月批准实施新的温伍德街景总体规划，重点关注艺术区的流动性、安全性和社会连通性。计划要求将三个街道改造成 woonerfs。

吸引外部资本

土地利用的转变释放了该地区的全部潜力，该地区拥有位于迈阿密市中心外的战略位置。“我们的振兴努力带来了 10,000 多个新工作岗位和 20 亿美元的当地投资和支出，支持南佛罗里达州的经济，”加西亚说。

尽管大流行，温伍德仍继续欢迎新居民、公司和游客。该社区的金融、科技、工程和创意产业的兴趣急剧增加，新的办公租户包括 Spotify、Founders Fund、Atomic 和 Live Nation。据加西亚称，在过去两年中，该社区建成了超过 382,​​000 平方英尺的办公空间，目前正在建设的有 400,000 平方英尺。

“尽管 带来了挑战，但南佛罗里达市场的写字楼需求处于历史最高水平。Place Projects 创始人兼管理负责人 Joe Furst 告诉CPE，来自东北和西海岸的企业搬迁，以及温伍德地区新兴的技术场景，正在推动租赁速度和兴趣。当地房地产公司参与创建了该地区的第一个 A 级办公空间，545wyn。

在温伍德最大的办公楼后面

545wyn 是自该社区重新分区以来上线的最大写字楼物业。Place Projects 是 Sterling Bay 在 10 层楼项目中的当地开发合作伙伴。该建筑占地近 325,000 平方英尺，零售面积为 28,000 平方英尺，于去年年底竣工。著名的建筑工作室 Gensler 是创意办公室项目设计的幕后推手，该项目最近获得了 WELL 健康安全评级。

对于总部位于芝加哥的 Sterling Bay 而言，545wyn 代表了该公司在迈阿密市场的首次亮相。Furst 表示，该社区的独特历史、强烈的地方感和步行便利性与芝加哥的 West Loop/Fulton Market 地区相似，该地区最初因参与变革性项目而赢得声誉。

Sterling Bay 与 Goldman Global Arts 合作，在建筑立面上创作了特定地点的壁画，由当地艺术家 Mojo 和国际艺术家 1010 共同设想。Goldman Global Arts 是 Goldman Properties 的策展部门，该公司一直是推动温伍德过去 15 年的复兴。该公司的创始人、已故的托尼·戈德曼 (Tony Goldman) 是著名的温伍德墙 (Wynwood Walls) 的幕后推手，这是世界上第一个户外街头艺术博物馆。

Gensler 发现 545wyn 如此吸引人，以至于工作室决定将其办公室搬迁到该建筑内。“作为一家设计公司，我们被社区的创造力和活力所驱使，决定将我们的办公室搬迁到这里，”Gensler Miami 的高级助理兼设计总监 Steven Burgos 告诉CPE。

规格套件：重新发现的趋势

Gensler 已在迈阿密成立十多年。该公司在南佛罗里达州设计了数百万平方英尺的办公空间，深入了解市场。

过去一年，该地区涌入了大量新入市租户，希望尽快入住。事实证明，内置办公室是满足这些租户需求的最佳解决方案。

“我们在佛罗里达州和全国主要和二级市场的多个房东和开发商中看到了这种趋势，”布尔戈斯说。

规格套房或设施齐全的可搬入办公室传统上用于营销建筑物内较小的空置空间，但当前的市场指向工作场所内的灵活性和敏捷性，因为空间需要满足租户快速变化的需求。Gensler 正在寻求通过创建通用尺寸的办公室来最好地满足当代需求的方法，这些办公室可以转换为会议空间，反之亦然，并且可以通过家具解决方案重新配置开放式平面图。

该工作室目前正与 Rose & Berg Realty Group 合作，在 Wynwood 的 The Gateway 开发规格套房，这是一个即将完成的 195,000 平方英尺的创意办公项目。“在迈阿密市场，我们看到了大约 8,000 至 12,000 平方英尺的写字楼租户的最佳选择，这使得规格套房成为房东的明智选择，”布尔戈斯说。

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