与南加州商业地产行业的BLTEnterprises进行一对一交流

Lisa Tamayo 在商业房地产领域拥有近 30 年的经验。在她的职业生涯中，她参与了超过 200 万平方英尺的建筑和室内建设项目，代表过大众汽车、仓库折扣中心和联邦快递等公司。

作为 BLT Enterprises 的开发副总裁，Tamayo 领导公司在整个加利福尼亚州的权利和开发项目。在下面的采访中，她谈到了对 BLT 在南加州，更具体地说是洛杉矶的工业和办公部门活动的影响。

在当前经济不景气的情况下，洛杉矶和南加州的商业房地产市场有何让您感到惊讶的地方?

塔马约：过去我经历过多次经济周期和经济衰退。也就是说，是一种完全独特的体验，其影响是前所未有的，即使对于最有经验的房地产专业人士也是如此。

虽然 BLT 已将其投资组合定位为具有长期弹性，但由于我们的业务和生活的许多方面都存在不确定性，因此我们不一定有针对这种情况的“游戏计划”。

有一段时间，我们采取了观望的态度，就像大多数人在南加州市场和全球范围内所做的那样。最终，看到活动如此迅速地恢复令人惊讶和鼓舞，因为 BLT 的核心工业部门不仅毫发无损，而且继续加速增长。

健康危机如何影响 BLT 在洛杉矶和南加州的开发项目?

塔马约：我们很幸运，尽管对路线进行了一些调整，但 BLT 能够很好地继续进行开始时正在进行或计划的开发项目。

影响我们开发项目的主要因素是监管处理的延迟。及时获得批准变得越来越困难。城市实施了新的远程许可和检查程序，使导航审批更具挑战性，但我们成功地尽可能无缝地推进了我们的项目。

影响我们项目开发的另一种方式是更深入地考虑和实施“健康意识”设计，超越 ，思考哪些便利设施将帮助居住者感到安全和舒适并长期保持健康。

例如，我们最近和当前的项目——包括我们在圣莫尼卡自己办公室的翻新——已经结合了几个非接触式功能和离子发生器的高效空气过滤。

去年，您领导了大众汽车在加利福尼亚州奥克斯纳德的一个超过 150,000 平方英尺的园区的开发。这个开发项目的主要目标是什么?

塔马约：我们与大众汽车集团 (VWGoA) 的最初合作始于 2012 年完成的定制加利福尼亚测试中心 (TCC) 项目。

2016 年，BLT 向租户展示了通过重新开发我们最近腾出的近 90,000 平方英尺的工业和办公物业来创建统一校园环境的可能性，该物业毗邻 TCC。

通过传达这一愿景并完成对设施的战略改进，我们帮助提供了一个定制的尖端空间，以满足 VWGoA 的精确需求并反映其独特的文化。这最终符合 BLT 的“终身房东”战略和使命，以适应长期向我们租赁的公司的需求。

如何改变了奥克斯纳德校区的发展过程?

塔马约：幸运的是，我们在建设过程中走得足够远，没有受到的严重影响。最重要的是，所有材料都在现场可用，因此我们没有遇到增加材料成本和港口延误的额外挑战。

由于引起的备份导致监管最终检查的延迟，整个过程略有延长。

开发人员如何使校园适应最新的健康和技术标准?

塔马约：由于大部分施工在之前就已经结束，因此没有实质性的设计变化。该设施已经完全符合最新的期望，并且拥有虽然已经规划好的设施，但在后 时代可能会得到更多使用，包括一个设备齐全的户外露台区。

最先进的奥克斯纳德工程校区还设有由 Gensler 设计的新大堂、翻新的办公室、新的培训和会议区、洗手间、楼梯、配备升降机的大型车间、对齐架、轮胎服务设施和电动汽车充电站.

该物业完成的外部装修包括安装新卷门、新油漆、景观美化和停车场更新、新屋顶、新屋顶 HVAC 装置以及增加设施，包括洗车系统和额外的电动汽车充电站。

自从开始以来，作为贵组织的发展副总裁，您必须做出的最重要的决定是什么?

塔马约：我必须决定如何处理日程和预算的变化，从战略上和现实上争取更多的时间，在许多情况下，分配更多的应急。这还涉及向我的团队和合作伙伴传达对这些时间表和预算的现实期望。

确保每个人都在同一个页面上注意可能延迟项目的所有组成部分，包括监管流程、建设成本上升和材料的可用性，这一点至关重要。

您目前正在从事哪些项目?该项目如何符合 BLT 的业务战略?

塔马约：我们目前正在对橙县 40,000 平方英尺的工业物业进行全面翻新。我们已将资产拆除为空壳，我们将建造该空壳以满足当今的工业需求，并与最终租户密切合作，不断重新评估和升级以满足他们的需求。

我们还在洛杉矶县完成了两个创意办公室的改造，我们在那里实施了注重健康的设施并强调灵活性，并且已经看到来自知名潜在租户的强劲需求。

您预计当前的趋势将如何塑造洛杉矶和南加州的商业房地产市场?

塔马约：我们仍然专注于西海岸的工业房地产，对该行业的前景非常看好。工业在过去一年蓬勃发展，因为消费者比以往任何时候都更加依赖电子商务的快速高效交付。

尽管我们基本上已经看到南加州再次“开放”，但我们预计，随着越来越多的人发现并期待这种便利，这种需求将继续增加。

虽然整个期间整个办公行业都受到了影响，但我们在西洛杉矶、好莱坞和圣莫尼卡建立了一系列创意办公/灵活物业，提供黄金地段。这些无与伦比的位置，再加上我们正在实施的最先进、注重健康的设施，使这些物业具有高度竞争力。

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