曼哈顿在建的5大写字楼项目

陷入困境的写字楼市场仍在努力显示出明显的复苏迹象。根据 CommercialEdge 的数据，截至 6 月，曼哈顿有 34 个正在进行的办公项目，总面积约为 2410 万平方英尺。

截至 5 月底，市场在建管道占现有存量的 4.0%，远高于全国平均水平 2.4%。但是，如果将计划供应量添加到组合中，则该数字攀升至 5.5%，低于 5.9% 的平均水平。在该行业缓慢复苏的支撑下，已签约的计划开发管道仍然需要投资者的信心。

今年该行政区内只有两个项目破土动工，而迄今为止交付的三个开发项目占地 462,482 平方英尺，目前大部分建筑活动集中在哈德逊园区。相比之下，在以大流行为主导的 2020 年，同期开工的项目共有 9 个，其中 4 个项目超过 100 万平方英尺，交付的项目 15 个，总计 430 万平方英尺。

5. 3 哈德逊大道

3 Hudson Boulevard 由 The Moinian Group 和 Boston Properties的合资企业开发，目前是曼哈顿第五大写字楼项目。这座 56 层玻璃塔位于哈德逊大道公园附近，贾维茨会议中心对面，总面积为 1,850,000 平方英尺。在过去的十年中，大都会交通管理局一直使用该场地进行施工。

这座耗资 30 亿美元的摩天大楼原名为 GiraSole，于 2016 年动工。由 FXFOWLE Architects 设想，这座高层建筑将达到 940 英尺高，并计划包括一个多层裙楼，楼板面积为 50,000 平方英尺，而细长的Tower above 将提供 35,000 平方英尺的板块。预计将于 2023 年底完成。

4. 两个曼哈顿西

Brookfield Properties 与卡塔尔投资局合作，正在该行政区的远西侧建造 2 个曼哈顿西区，一座占地 190 万平方英尺的塔楼。邻近的 210 万平方英尺、67 层的曼哈顿西一号于 2019 年 10 月开业，是布鲁克菲尔德占地 8 英亩的曼哈顿西综合大楼中的第一个。大约在同一时间，两个曼哈顿西区锁定了其主要租户，Cravath, Swaine & Moore LLP。该律师事务所在这栋 58 层的高层建筑中签订了 481,000 平方英尺、13 层的租约，该高层将作为其全球总部。

Skidmore Owings & Merrill 设计的两座曼哈顿西塔预计达到 935 英尺，是曼哈顿西五座建筑群的最后一部分。建设计划于 2023 年上半年结束。

3. 270公园

摩根大通资产管理公司已完成拆除其位于中城东公园大道 270 号的前 52 层总部，即联合碳化物大厦。这家跨国投资银行 1950 年代在中央车站附近的塔楼成为世界上最高的自愿夷为平地的建筑物。

摩根大通正在建造一座240 万平方英尺的新摩天大楼，以取代过时的塔楼，该塔计划成为继世贸中心一号楼之后曼哈顿第二高的建筑。新的超高层办公楼将上升 1,425 英尺，预计将于 2024 年竣工。

2. 螺旋

该行政区在建的第二大开发项目是 Tishman Speyer 位于哈德逊园区的 280 万平方英尺的 The Spiral，位于高线公园和 Bella Abzug 公园的交汇处。由著名建筑师 Bjarke Ingels 设计的 65 层 A 级塔楼计划于 2022 年下半年开放。

2018 年，Blackstone Mortgage Trust 为该项目的建设提供了 18 亿美元的融资。制药巨头辉瑞将其全球总部迁至 The Spiral，占地 800,000 平方英尺。2020 年 1 月，Debevoise & Plimpton LLP 律师事务所在塔楼签署了 530,000 平方英尺的合同，签署了一项为期 20 年的承诺。

1. 50 哈德逊码

三井不动产、相关公司和牛津地产集团是曼哈顿正在进行的最大写字楼项目的幕后推手，该项目被称为 50 Hudson Yards，三井不动产拥有该建筑 90 的股份。这座塔将占据一个完整的街区，预计上升 1,011 英尺，跨 58 层，总面积达 290 万英尺。

这座巨大的摩天大楼在 2017 年获得了 38 亿美元的融资，2018 年 5 月破土动工，今年 2 月达到顶峰。Foster + Partners 设计的结构与地铁直接相连，将获得 LEED 金牌认证。2 月份，75% 的租户被锁定，包括 BlackRock 和 Facebook，它们的总占地面积将接近 220 万平方英尺。

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