旧金山市场更新城市地区的不确定性

CommercialEdge 的数据显示，截至 5 月底，旧金山-半岛市场的写字楼空置率达到 13.9%，环比下降 20 个基点，但仍低于 15.6% 的全国平均水平。

随着新库存上线，而由于健康危机相关的条件，租赁活动仍然相对较低，整体空置率同比下降 690 个基点。今年头几个月的空置率继续上升，5 月是趋势发生转变的第一个月，因为商业活动正在缓慢反弹，主要受生命科学和科技行业的推动。

在门户城市中，旧金山的办公室空缺处于中间位置。它与洛杉矶(13.6%)相当，但好于芝加哥(16.8%)。该市场落后于波士顿(11.9%)和曼哈顿，后者目前在所有门户市场中空置率最低，为 10.4%。

在湾区市场——包括东湾和南湾——写字楼空置率同比增长 490 个基点，截至 5 月达到 18.9%。与旧金山市场一样，空置率开始下降，环比下降 30 个基点。

在旧金山都市区，优质资产受到青睐，A 级物业的空置率达到 13.2%，略好于 B 级物业的 14.8%。在湾区子市场，情况发生了逆转，A 类资产的空置率在 5 月份达到 19.2%，而 B 类资产的空置率为 16.7%。

与其他门户城市的情况一样，旧金山的城市核心区的空置率高于郊区，因为混合工作模式的普及和郊区办公室的需求增加。在南金融区——Salesforce 最近在弗里蒙特街 50 号签下了一个新租户——空置率达到了 13.1%，而北金融区子市场的写字楼空置率为 15.1%。高度集中的城市地区需要更长的时间才能恢复。与此同时，圣何塞等以科技为中心的市场的租赁活动也有所减少，并出现了该地区一些最高的写字楼空置率。圣何塞中央商务区的空置率达到 21.2%，而圣何塞北部的空置率最高，为 23.7%。

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