纳什维尔中城办公大楼以7700万美元成交

根据周五提交的公开记录，纳什维尔市中心一座 18 层的办公大楼以 7650 万美元的价格成交。记录显示，买方是一家与 C-III Capital Partners 有关联的有限责任公司，该实体还控制了相邻的多层停车结构。

卖方是一家与 Apollo Global Real Estate 和 Vanderbilt Office Properties 相关的有限责任公司。然而，收购贷款文件也由范德比尔特的首席执行官凯西沃尔德签署，这表明范德比尔特保留了这处 243,024 平方英尺物业的部分所有权。

公共记录还显示，一笔贷款与这笔交易有关。Blackstone 提供了 6460 万美元的融资计划，该计划将于 2024 年 7 月到期。

根据 CommercialEdge 的数据，今年年初以来，地铁每平方英尺的平均价格为 263 美元，但该物业的交易价格约为每平方英尺 315 美元。同一数据提供商显示，该资产上一次易手是在 2015 年，当时范德比尔特和阿波罗的一家合资企业以 5000 万美元从开发商 Alex S. Palmer Co. 手中收购了该资产。

该办公大楼前身为帕默广场，建于 1986 年，位于西区大街 1801 号，毗邻音乐街，距离纳什维尔市中心不远。该大楼距离 40、65 和 440 号州际公路以及各种娱乐场所、餐厅、零售商和范德比尔特大学不远。该塔楼包括平均 16,000 平方英尺的楼层、一个开放的三层大堂和一个屋顶健身中心，以及底层零售店和咖啡馆。该建筑于 2016 年进行了全面翻修。

CommercialEdge 数据显示租户包括田纳西州报纸、仲量联行、退伍事务部。该大楼还设有医疗办公室，由 Alliance Oncology、纳什维尔创伤和心理治疗中心等机构使用。

音乐城

根据 CommercialEdge 的说法，此次收购标志着 C-III Capital Partners 在纳什维尔的第一笔办公室收购。这家总部位于德克萨斯州的公司是国际商业银行 Island Capital Group LLC 的控股子公司，并在北卡罗来纳州夏洛特拥有办公物业;佛罗里达州劳德代尔堡;拉斯维加斯和凤凰城。

过去几年，几家大公司在纳什维尔搬迁或开设办事处，包括亚马逊、三菱、西部快递公司等。

随着大型项目的完成或正在进行，开发商和投资者似乎对这座城市的未来很感兴趣——2 月份，斯堪斯卡公司在市中心完成了一个耗资 4.5 亿美元的项目。附近，西南惠理正在建设一个 500 万平方英尺的混合用途项目，其中将包括两座总面积超过 100 万平方英尺的亚马逊租赁塔楼，以及Pinnacle Financial Partners 未来的总部。

根据 CommercialEdge 的一份报告，尽管城市位置存在不确定性，但在截至 5 月的 12 个月中，全国城市核心办公资产的平均每平方英尺价格上涨了 4.5%。同一份报告显示，纳什维尔的办公室空置率在 5 月底达到 19.4%，同比增长 830 个基点。

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