建筑师分享对工作空间未来的愿景

推出加速了办公室的预期重新启动以及曼哈顿成为这次复出的中心，Commercial Property Executive开启了一场关于全球健康危机正在塑造的工作场所类型的讨论。四位纽约市的设计专家分享了他们的愿景，并对工作空间的未来下了赌注。

去年的发展已经提出了一个基本问题：将工作空间分开并将员工聚集在一个屋檐下的最终好处是什么?一旦被视为标准和典型，已经——至少暂时——改变了这种看法。

混合工作场景——在家工作和在办公室工作的混合——潜入有关该行业未来的每一次对话中。在一个普遍犹豫不决的时代，租户面临着一个艰难的决定：他们应该在多大程度上改造他们的空间，如果有的话，以满足后员工的需求?

Fogarty Finger 的创始合伙人 Robert Finger 告诉CPE： “一些租户没有做出改变，而其他租户则在前进，要么像 2019 年一样计划 2023 年，要么占用更少的空间并假设远程工作将继续存在。” .

混合住宅和办公室设计

远程工作改变了我们的生活空间，但专家们也注意到工作空间设计的重大变化。Finger 看到了住宅和商业建筑之间越来越多的重叠：“住宅设施已经开始进入商业内部，而公共工作场所正在进入我们的多户住宅项目。例如，在最近的租赁开发项目中，在第 11 个小时，我们不得不将整个舒适楼层改造成共享办公空间。”

随着人们习惯了在家工作的舒适感，新工作场所的设计师也在整合家庭环境必须提供的一些便利。“在过去的一年里，纽约的大多数员工都在远程、孤立地工作。我们希望在整合办公空间的重新开放时考虑心理因素，”COOKFOX Architects 的高级助理 Bethany Borel 指出。

健康和福祉

自开始以来，身心健康一直是一个持续的话题，讨论可能还会继续：“我们可能会看到更多的办公室区域进行冥想和正念饮食，这是好处的一部分那些从中走出来的。人们越来越意识到需要平衡工作和个人生活，包括在更健康的办公室环境中工作，”Spacesmith 负责人 Elisabeth Post-Marner 表示。

自然光及其对健康的益处再次受到关注，并且有新发现的举措解决了工作空间内对自然照明的需求。

“使用高级玻璃将自然光更深入地引入工作场所，对员工的情绪和心理健康产生积极影响。它还减少了对人工照明的需求，从而降低了能源成本，”CetraRuddy 的联合创始人 John Cetra 说。

提高室内空气质量、通风、非接触式硬件、更好的 Zoom 通话声学和更严格的清洁协议是 在公共空间中产生的一些主题。亲自然的设计元素对健康和情绪有积极影响，也很受欢迎。

“多年来，我们已经知道将人与自然联系起来的生理和认知益处：皮质醇水平降低、认知保留和功能增加、情绪增强和员工保留率提高，”博雷尔指出。

合作的需要一直存在

协作是一个呼应的词，它似乎不仅证明了我们所知道的办公空间的生存是合理的，而且也是其转型的主要驱动力。由于远程工作对许多公司来说仍然是一个可行的选择，因此并非所有员工都将需要专用工作站。这种变化可以释放 25% 到 50% 的工作空间，这些空间可以重新用于协作目的。

“根据我的经验，教会了我两件事。一是虚拟工作不仅是可能的，而且也是可取的。 未来的工作 将在虚拟和物理工作场所的结合中完成。我发现的另一个概念是面对面交流是不可替代的，当人们进入办公室时，大量时间将用于协作，”Post-Marner 说。

Finger 也同意更灵活的工作环境的想法。“我们希望为人们提供一个发挥最佳工作的场所，研究和实践经验表明，一天中的某些时候需要一个专注、独处的环境，而其他时候则需要一个更随意、更公共的环境这有助于创造性工作。”

空间重组

办公室将不再是原来的样子，从建筑物的入口可以看到。手指在他的实践中注意到的一个空间变化是突出了传统上被认为是“后台”的空间，这些空间被翻转到前面，取代了正式的到达区。无论是储藏室还是灵活的会议室，这些公共空间都可以吸引新人才。

此外，入口和出口的位置正在成为工作空间设计的关键元素。“我们设想对灵活的办公室设计持续感兴趣，这些设计有助于根据需要采用不同的座位布局，以及可以减少入口或出口瓶颈的智能核心和大堂规划，”Cetra 说。

首选设施

私人或共享露台也因其低风险的病毒传播质量而变得非常受欢迎。根据 Cetra 的说法，雇主可能还希望在自己的办公空间内加入以健康为重点的便利设施，例如休息室、露台、水疗中心或瑜伽室，而不是使用与同一建筑物内的其他公司共享的设施。

随着公共交通在期间不再受欢迎，新的工作场所将不得不适应员工改变的通勤偏好。去年的自行车热潮可能会持续下去。几乎所有的建筑师都提到需要更多的自行车储藏室和其他相关设施，例如淋浴和额外的入口。

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