Rexford斥资9400万美元收购东洛杉矶创意产业园

Rexford Industrial 以 9360 万美元收购了位于东洛杉矶子市场的创意工业商业园区 The Box Yard。Bridge Industrial，前身为 Bridge Development Partners，是卖方。出售时，A 类房产的出租率为 94%。一个 Newmark 经纪人团队代表 Bridge Industrial。

对 The Box Yard 的收购是 Rexford 在 6 月份完成的五次收购中最大的一次，总收购价为 1.889 亿美元，因为该公司寻求增加其南加州的填充投资组合。这些收购是通过手头现金和先前执行的股票发行相结合的方式获得资金的。

CommercialEdge 的数据显示，Box Yard 的交易价格为每平方英尺 363 美元，远高于 5 月份洛杉矶市场平均 183 美元的价格，但与东洛杉矶子市场的价格相当，后者今年完成了三笔销售，其中平均每平方英尺 335 美元。

根据 CommercialEdge 的说法，该物业最后一次交易是在 2019 年 1 月，当时 Bridge Industrial 以 6800 万美元从 Atlas Capital Group 手中收购了它。

物业特点

Box Yard 总面积为 261,528 平方英尺，横跨四栋建筑，位于东 12 街 2425-2535 号。该物业建于 1988 年，于 2019 年进行了资本改善计划。为了吸引技术和创意租户，Bridge Industrial 投资了约在九个月的时间里进行了 400 万美元的翻修。

内部改进包括新的办公室装修、新的照明和楼梯、天窗、LED 照明和空气流通升级。外部增加了新油漆，改进了标牌和景观，照明以及对停车场和现场安全的各种改进。

该物业拥有 24 英尺净高、码头和等级装载门，并且是一个具有冷藏存储能力的食品级仓库。此外，The Box Yard 包括一个两层的办公室组件。提供 5,000 平方英尺的交钥匙夹层办公套房，而地面套房的面积为 3,000 至 5,000 平方英尺。便利设施包括私人办公室和会议室。

Box Yard 位于艺术区的步行范围内，距离 10 号州际公路以南不到一英里。周边地区拥有多个零售目的地。根据 Newmark 的说法，在过去六个月中，The Box Yard 签署了五份新租约。租户包括纺织联盟集团、Dailylook 和 2NE1 Apparel 等。

对南加州填充物的高需求

在一份准备好的声明中，Rexford Industrial 联合首席执行官 Howard Schwimmer 和 Michael Frankel 指出，由于大流行后经济复苏和电子商务相关影响，对此类空间前所未有的租户需求继续加剧，这些影响“不成比例地使我们在南加州的最后一英里受益”。工业市场。”

6 月，该公司在其位于圣费尔南多谷南湾(Rexford 最近与 Quixote Studios签署了一份 124,000 平方英尺的租约)和 Santa Clarita 子市场的填充投资组合中增加了另外四处物业。根据 CommercialEdge 的数据，Rexford 在洛杉矶地铁内拥有超过 2200 万平方英尺的工业空间。

最新的 CommercialEdge 报告显示，南加州仍然是一个令人垂涎的工业市场，在，租金增长最高，空置率低。截至 5 月，内陆帝国的租金同比增长 8.2%，而洛杉矶则增长 7.3%。内陆帝国和洛杉矶的职位空缺率分别下降到 2% 和 4%。

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