高品质办公产品激发投资者兴趣

随着经济采取措施复苏，写字楼行业继续发生变化。混合工作场景和公司最终利用办公空间的未知方式使投资者保持持有模式。尽管采取观望态度，但城市子市场的优质资产正变得炙手可热，销售额占全国 225 亿美元销售额的 17%。

这些资产的平均交易价格为每平方英尺 429 美元，比 2020 年增长 4.5%。此外，大流行对实验室空间产生了前所未有的需求，促使投资者购买建筑并将其重新配置为生命科学领域的空间。同样，城市核心的医疗办公楼成为每平方英尺最昂贵的资产。

截至 4 月，使用办公室的就业人数同比增长 6.3%。尽管数量呈正数，但在 CommercialEdge 覆盖的 120 个市场中，只有 19 个市场的办公员工人数比 2020 年 2 月多。奥斯汀在这方面处于领先地位，市场包括的工作岗位比去年 2 月多 11,160 个，主要是由于公司总部搬迁和以技术为中心的劳动力市场。与此同时，其他市场难以复苏，尤其是新奥尔良(自 2020 年 2 月以来下降 12.4%)和拉斯维加斯(-11.3%)。

5 月份，全国平均全方位服务等效挂牌率为每平方英尺 38.36 美元，同比上涨 40 个基点。尽管面临大流行带来的挑战，但大多数市场的办公室租金仍在上涨，这主要是由于新库存的持续涌入，反映了可用资产的质量。以每平方英尺 41.04 美元的平均挂牌率计算，洛杉矶的租金同比增长最高(7.0%)，其次是湾区(5 月份每平方英尺 55.40 美元，增长 5.0%)。

活跃的管道总计约 1.607 亿平方英尺的办公空间，其中 29% 在郊区子市场形成。今年 5 月，今年迄今已完成 8000 万个总数中的 2000 万个以上。最大的管道位于曼哈顿(在建 1930 万平方英尺)和波士顿(1330 万平方英尺)。奥斯汀的开发活动继续炙手可热，截至 5 月，该地区正在建设 760 万平方英尺，占总存量的 10%。

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