是什么让CRE高管夜不能寐

根据房地产顾问在其刚刚发布的 2021-2022 年影响房地产的十大问题报告中，远程工作和移动性增加对商业建筑的全球影响是当今商业房地产行业最关心的问题。

尽管 没有像去年那样被国际商业地产专业人士联盟专门列为第一大关注点，但在整个综合报告中清楚地发现了的影响。顾问们将技术的加速和采用列为对行业的第二大影响。物流和供应链、住房供应和负担能力也是报告中提到的其他 10 大问题之一。

“是一次压力测试，揭示了脆弱性、胃口以及新的和增加的风险，”房地产顾问 2021 年全球主席 Michel Couillard 在一份准备好的声明中说。

他指出，十大问题“高度相关，预示着房地产环境的新变化和进一步发展。” 例如，Couillard 将网络安全、供应链和价格不稳定列为可以迅速对商业房地产产生影响的问题。

“这些都不是新概念，但在几个月甚至几周的时间里，我们看到了引人注目的黑客攻击，微芯片、木材和劳动力等资源短缺，以及全面上涨的价格，”他说。

他说，今年名单中出现的主要主题之一是，随着我们走出全球，商业房地产行业需要“认识到适应性和弹性在房地产市场中至关重要”。Couillard 也是蒙特利尔 BUSAC Real Estate 的总裁兼首席执行官，他指出，严重扰乱了人们选择工作的方式和地点的行为。因此，随着工作人员开始返回办公室并受益于易于适应和共享的空间，工作空间将重新定位。

Couillard 表示，该行业将不得不密切关注哪些人口迁移和空间使用行为将持续下去，并准备好做出反应。业主和管理人员应灵活适应需求驱动的空间使用和位置变化。报告指出，经过多年的城市化趋势，普遍导致远离城市核心的运动。大多数搬迁仍留在原来的地区(84%)，但目前尚不清楚某些搬迁将持续多久，以及它们是否代表真正的城市外流。

至于第二大担忧的技术，该报告指出，今年的新闻是关于该行业对技术的接受，因为封锁驱动的工作、经济、社会结构和个人行为发生了变化。同样，问题仍然存在：“哪些变化将是永久性的?” 但报告指出，连接性、安全性和托管流程的加速升级意味着现在任何地方都是潜在的工作场所。

ESG 举措从去年的第十位跃升至今年的第三位。Couillard 表示，投资者和市场对房地产 ESG 计划的需求已成为一个全球性问题，因为利益相关者质疑什么是材料，我们在哪些方面容易受到攻击，以及哪些策略将具有成本效益地降低风险并创造长期价值。

顾问们选择物流作为第四大最关注的问题，因为它对经济的影响以及它在供应链中的重要作用，特别是在“网上购物并送货给我”的时代。该报告指出， 后的物流将在未来几年继续颠覆商业房地产模式，更多资金流向工业部门，而更少资金流向零售业。

清单上的其余问题包括：

基础设施(第 5 号)：报告指出，、气候变化以及社会利益和社会经济公平的提高重新定义了道路、桥梁、机场、港口、公共交通和其他传统需求之外的基础设施需求。在国会，一个由两党参议员组成的小组正在努力就一项庞大的计划达成协议，尽管与乔·最初提出的 2.3 万亿美元基础设施提案相比，该计划的规模要小得多。

住房供应和负担能力(第 6 位)：顾问们将住房供应的疲软及其对负担能力施加的压力视为首要问题。该组织表示，立法者必须努力扩大获取资源的机会，消除障碍并激励新的发展，而只会使经济适用房危机更加严重。

政治两极分化(第 7 位)、经济结构变化(第 8 位)、适应性再利用(第 9 位)和资本市场分叉(第 10 位)排在最后。

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