南佛罗里达州的科技和金融外流刺激了办公需求

离开昂贵的门户市场前往佛罗里达州的顶级公司数量正在增加，科技和金融行业的参与者推动了该地区的办公室租赁活动。例如，高盛正在考虑将其全球市场部门的一些角色转移到南佛罗里达州，但其他几家公司已经采取了这一飞跃。

此外，佛罗里达州的商业友好气候和温暖的天气吸引了大量扩张，包括 Blackstone 最近在 2 MiamiCentral的租约。尽管办公室开发在过去一年中遇到了引起的障碍，但科技和金融公司日益增长的兴趣为市场注入了新的乐观情绪。

在接受Commercial Property Executive采访时，迈阿密本地人、房地产市场集团的管理合伙人瑞恩·希尔谈到了这种企业涌入所产生的多米诺骨牌效应，以及它如何反映南佛罗里达州的写字楼市场。

请详细说明自开始以来迈阿密写字楼市场经历的主要变化。

希尔：迈阿密一直是国际商业中心，尤其是拉丁美洲。我们现在越来越多地看到，新来迈阿密的潜在租户正在考虑搬迁总部或建立大型区域办事处。这些公司来自不同的行业，包括金融、科技、媒体等。

就写字楼市场而言，迈阿密正在涌入真正的甲级写字楼产品。例如，位于混合用途社会比斯坎项目内的 PMG 400 比斯坎办公室开发项目将成为迈阿密市中心十多年来第一个新的海滨 A 级办公空间。来自纽约和旧金山等城市的租户的涌入直接影响了迈阿密对优质办公空间的需求。

告诉我们更多关于吸引外地企业到南佛罗里达/迈阿密的因素。

希尔：除了从高税收州搬到佛罗里达州的税收优惠之外，外地企业还被南佛罗里达州提供的整体生活方式所吸引。在过去一年的远程工作中，人们已经意识到工作与生活平衡的重要性，并且他们欣赏在任何地方工作的能力。

迈阿密提供无与伦比的生活方式，拥有顶级娱乐目的地、充满活力的美食场所和美丽的海滩。在生活质量和这座城市提供的令人难以置信的人才库之间，公司已经意识到在南佛罗里达取得成功的潜力。

您能告诉我们有关推动这种外流的经济激励措施吗?

希尔：迈阿密市和弗朗西斯·苏亚雷斯 (Francis Suarez) 在激励公司搬迁和激励纽约或旧金山等主要城市的企业考虑迈阿密方面做得非常出色。除了从高税收州搬到佛罗里达州的税收优惠外，迈阿密还制定了各种激励措施来搬迁公司。

从长远来看，这些科技和金融公司将如何影响南佛罗里达写字楼市场?

Shear：搬到南佛罗里达州的大型科技和金融公司为其他人创造了一个生态系统，将市场视为新办公室的可行选择。由于当地人才和潜在合作伙伴的网络，可能认为硅谷是创办科技初创公司的最佳地点的企业家现在正将目光投向迈阿密。反过来，这一运动推动了迈阿密对新 A 级办公空间的需求，以满足这些需求。

你从感兴趣的租户那里听到了什么?

Shear：在 400 Biscayne，我们看到了风险投资公司、私募股权公司、对冲基金和科技公司对定制办公空间扩建产生的兴趣。这些公司来自纽约、芝加哥和旧金山，不仅期待高品质的办公空间，还希望为员工提供“迈阿密体验”。最受欢迎的要求包括通过落地窗欣赏海滨美景，以及使用健身房、游泳池和餐厅等现场设施。

哪些社区对这些潜在租户最有吸引力，为什么?

Shear：迈阿密市中心和 Brickell 是对这些潜在租户最具吸引力的街区。作为迈阿密的商业中心，市中心正在蓬勃发展，而布里克尔则被视为迈阿密的金融区。然而，市中心正在成为首选，步行即可轻松到达目的地，例如 FTX 区(前身为航空竞技场)、表演艺术中心、博物馆、餐厅等。

您能告诉我们这些搬迁带来的挑战吗?

Shear： 在讨论大规模移民时，交通一直是一个话题，但迈阿密变得越来越适合步行。南佛罗里达州还提供 Brightline，这是一个连接迈阿密市中心、劳德代尔堡和西棕榈滩的高速客运铁路系统，奥兰多站将于 2022 年开通。

街上的消息是，佛罗里达州将很快成为纽约的金融中心。你对这个话题的立场是什么?

希尔：佛罗里达拥有所有资源和动力，可以与纽约作为金融中心相媲美，拥有优越的生活方式。除了税收优惠外，该州还提供美丽而精致的城市、高质量的办公室、强大的人才库和国际通道。我相信在未来几年佛罗里达州将被公认为金融和技术驱动型公司的首选目的地。

迈阿密的写字楼行业未来是否还有更多的增长空间?

Shear：写字楼市场的规模已经受到大型门户城市公司涌入的影响。开发商正在创建具有顶级技术和社交设施的更高质量的办公空间，以满足这一需求。我相信这种情况会持续下去，您将在市场上看到更多功能和灵活的 A 级办公空间，以满足本地和新进企业的需求。

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