Phase3RealEstate以1点68亿美元收购SanMateo办公室

Harvest Properties 和 Cerberus Capital Management 之间的合作伙伴关系出售了 DC Station，这是位于加利福尼亚州戴利市旧金山郊区的一座 383,123 平方英尺的办公楼，以及一个相邻的七层停车场。CommercialEdge 的数据显示，Phase 3 Real Estate Partners 以 1.68 亿美元的价格收购了该物业。

Harvest-Cerberus 合资企业最初于 2018 年以 1.145 亿美元的价格收购了 DC Station。黑石为交易提供了资金。

九层甲级办公楼位于 2001 Junipero Serra Blvd。DC 车站位于 280 号州际公路旁，毗邻戴利城 BART 车站。

地板平均面积为 43,855 平方英尺。该建筑最初建于 2001 年，于 2016 年进行了翻新，以满足生命科学用户的需求。这些资本改进还包括增加一个双层大堂、升级公共区域和健身中心，以及一个新的会议设施。其他便利设施包括电动汽车充电站和 1,700 多个停车位。据绿色建筑委员会称，DC Station 于 2019 年获得了 LEED 金牌认证。该建筑还获得了能源之星认证。

DC Station 最大的租户是医疗保健软件公司 Genesys，占地约 156,000 平方英尺。其他租户包括 Kaiser Permanente 和 Satellite Healthcare。根据卖方的一份声明，该资产在去年年初已出租超过 90%，高于 2018 年出售时的 70%。

蓬勃发展的生命科学市场

湾区生命科学行业在过去一年中经历了显着增长，与更广泛的办公行业相反。根据 Kidder Mathews 的一份报告，第一季度，市场内的总吸收量为 160 万平方英尺。其中大部分(近 110 万平方英尺)位于圣马刁县，该县的正净吸收量接近 50 万平方英尺。该县的职位空缺率达到了 4.5%。

整个湾区正在进行新的开发，总面积达 370 万平方英尺。本月早些时候，第 3 阶段房地产与贝恩资本房地产合作，为 Marina Genesis获得了 4 亿美元的建设资金，Marina Genesis 是一个目前在布里斯班附近正在进行的 570,000 平方英尺的生命科学园区。

除了全新的项目，开发商还选择将传统办公资产战略性地转换为生命科学用途。Longfellow Real Estate Partners 最近以 1.56 亿美元收购圣马刁湾中心就是一个例子：新业主计划全面重新定位 250,000 平方英尺的校园。

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