在建内陆帝国工业项目前五名

随着过去一年工业部门的成功，开发商继续在全国各地的重大项目上破土动工。最近的一份 CommercialEdge 报告强调了近3.7 亿平方英尺的工业空间正在进行中。这约占现有国家清单的 2.6%。

随着对现代空间的需求不断达到新的高峰——这不仅受到向电子商务的转变，而且受到港口交通量飙升的推动——开发新的 A 级库存似乎是一种安全的做法。然而，并非所有市场都有如此快速增长的能力，尤其是在缺乏可用土地的市场中。这一点在内陆帝国最为明显。虽然需求火爆——截至 3 月份租金同比增长 8.2%——但地铁 1600 万平方英尺的在建项目占现有库存的 2.7%，略高于全国平均水平。CommercialEdge 突出显示了下表中内陆帝国正在进行的最大的五个工业项目。

秩 物业名称 总SF 所有者 预计完工

1 安大略牧场物流中心 – 2 号楼 1,245,000 REDA、歌乐合作伙伴 03/2022

2 西骑士街728号 1,203,449 杜克地产 12/2021

3 阿拉巴马街 9180 号 1,079,236 杜克地产 06/2021

4 Agua Mansa Commerce Park – 1 号楼 1,026,000 PGIM 房地产、CT 房地产 08/2021

5 Hesperia Commerce Centre One – Building 1 1,000,000 殷拓埃克塞特 12/2021

5. Hesperia Commerce Centre One – Building 1

加利福尼亚州 Hesperia 的 Hesperia Commerce Center One 的第一座建筑是 5 月份内陆帝国正在进行的第五大项目。殷拓埃克塞特 100 万平方英尺的开发项目于今年 4 月破土动工，该物业将于年底竣工。整个校园包括另外两个尚未破土动工的建筑。全面建成后，公园的面积将超过 260 万平方英尺。该项目占地 33.1 英亩，位于 15 号州际公路沿线，距离圣贝纳迪诺市中心以北 25 英里。

4. Agua Mansa Commerce Park – 1 号楼

去年秋天，PGIM Real Estate 和 CT Realty 开始在加利福尼亚州里弗赛德的 6120 Clinker Drive 建造占地 100 万平方英尺的 1 号楼。该物业是占地 360 万平方英尺的五栋建筑 Agua Mansa Commerce Park 的第一部分。该结构将在今年晚些时候完工后提供 40 英尺净高、185 英尺卡车场地和近 180 个码头高装载门。该建筑还将拥有重要的夹层空间和 200 多个拖车停车位。世邦魏理仕正在监督投机项目的租赁活动。

3. 9180 阿拉巴马街

我们名单上的两个杜克地产项目中较小的一个，位于加利福尼亚州雷德兰兹阿拉巴马街 9180 号的近 110 万平方英尺的仓库于去年 5 月破土动工，预计今年夏天完工。该物业最初是一个投机项目，直到 Pioneer Technologies 于 1 月份与工业 REIT 签订了完整的建筑租赁合同。该物业按照 LEED 银级标准建造，有 162 个装载门、40 英尺净高和 56 x 60 英尺的柱间距。占地 55.2 英亩的地块还将包括 370 英尺的卡车场地和最多可停放 330 辆拖车的停车场。

2. 西骑士街 728 号

Duke Realty 在建的最大内陆帝国地产是位于加利福尼亚州佩里斯的 728 W. Rider St. 的 120 万平方英尺的项目。这个占地 55.3 英亩的开发场地位于雷蒙纳高速公路附近的 215 号州际公路沿线，距市中心仅 80 英里洛杉矶和圣地亚哥。投机性交叉码头大楼将有 241 个装货门、四个汽车门、两个 185 英尺围栏的卡车场和近 13,000 平方英尺的办公空间。与 9180 Alabama 一样，该物业的目标是在完成后获得 LEED 银级认证。Cushman & Wakefield 团队正在营销该结构，预计在年底前交付。

1. 安大略牧场物流中心 – 2 号楼

内陆帝国在建的最大物业是 REDA 和 Clarion Partners 位于加利福尼亚州安大略省的 120 万平方英尺的安大略牧场物流中心二期工程。项目工作于 2020 年 1 月在 4810 S. Hellman Ave. 开始，并已交付预计在 2022 年第一季度。去年 4 月，Uline签署了整栋大楼的租约。占地 124 英亩的公园的第一部分已于 2020 年初完工，并由金伯利克拉克完全占据。完整的物流园区建成后将包括约 260 万平方英尺的六栋建筑。

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