HarwoodLands达拉斯办公室项目的股权合伙人

Harwood International 继续开发位于达拉斯的 360,000 平方英尺的写字楼 Harwood No. 14，新的合资企业股权已就位。在仲量联行资本市场的协助下，开发商为 AA 级项目找到了一个合资伙伴。仲量联行的 Bill Fishel 和 DJ Meagher 在交易中代表 Harwood。各方都对股权来源的身份保持沉默。达拉斯中央评估区记录网站记录了 2020 年末向多业主 HIC XIV Limited Owner LLC 的契约转让日期。

哈伍德 14 号地址位于哈伍德区达拉斯住宅区北哈伍德街 2801 号，这是哈伍德总体规划的飞地，最终将拥有超过 1,100 万平方英尺的优质办公空间、住宅产品和零售空间。大量的城市花园和开放的绿地。“拥有 600 万平方英尺的未来发展潜力，我们的重点是继续在我们的 19 个城市街区内发展哈伍德区，”哈伍德国际执行副总裁大卫罗姆告诉商业地产执行官。

Harwood No. 14 是由 Kuma & Associates、Corgan 和 HDF 建筑公司组成的团队的愿景，将包括诸如将由 Harwood Hospitality Group 占用的 15,000 平方英尺的餐厅空间以及一个 17,000 平方英尺的设施。 - 脚屋顶和空中花园。这座 27 层的自然风格塔楼还将配备翅片幕墙系统，这将是达拉斯市首个此类系统。

“Harwood No. 14 是 Harwood 满足市场驱动需求的持续计划的延续，”Roehm 说。“从历史上看，我们的市场入住率一直很高，我们继续看到达拉斯内部租户的强劲增长以及来自市外的空前需求。” Harwood No. 14 的 45% 预售给了 Haynes and Boone LLP 律师事务所，该公司将作为主要租户，拥有大约 126,000 平方英尺的空间。

好东西会留给等待的人

虽然目前这些数字可能并未反映出达拉斯写字楼市场对空间的呼声很高，但远处或许可以听到静音的呼叫。根据仲量联行的 2021 年第一季度报告，员工继续以明显高于其他主要市场的速度返回达拉斯办公室。还有更多积极的条件即将出现。

仲量联行的报告称：“本季度出现的乐观情绪和旅游活动可能会在年底前实现积极的净吸收。” “由于规格建设受到限制，建设管道比 2020 年第一季度减少了近 600,000 平方英尺，目前管道已预发布 40%。由于管道平衡和需求增加，到 2021 年底空置率应该会稳定下来。” Harwood No. 14 计划于 2023 年第二季度交付。Manhattan Construction Co. 作为总承包商参与该项目。

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