写字楼交易的前5个市场

根据 CommercialEdge 的数据，今年截至 4 月，总面积为 6800 万平方英尺的办公资产价值约 190 亿美元易手。与交易量超过 260 亿美元的 2020 年同期相比，美元交易量下降了 66%。今年到目前为止，投资者主要将注意力集中在门户市场的完全租赁资产和以技术为中心的园区以及当地地标上。

根据 CommercialEdge 数据，下面的地铁代表写字楼交易表现最好的市场。其中每一项的交易额都超过了十亿美元大关，总交易额超过80亿美元。这相当于全国总销量的 36%。

秩 市场名称 交易量 ($MM) 已售物业总数

1 海湾地区 2,938.88 美元 40

2 旧金山 1,522.62 美元 11

3 西雅图 1,300.56 美元 44

4 达拉斯-沃思堡 1,269.63 美元 28

5 曼哈顿 1,026.18 美元 5

5. 曼哈顿

截至 4 月，曼哈顿的交易量总计超过 10 亿美元，其中包括五处房产，平均每平方英尺交易价格为 1,220 美元，是榜单上市场中最高的价格。在该行政区今年迄今为止最大的一笔交易中，601W Cos.以 8.525 亿美元从 SL Green Realty Corp. 的合资企业手中收购了 410 10th Avenue。

占地 638,000 平方英尺的切尔西高层以每平方英尺 1,336 美元易手，摩根大通提供了 8.099 亿美元的收购融资。亚马逊锚定这座建筑，占地超过 350,000 平方英尺。这笔交易代表了机构投资者对由一批著名租户租赁的位置优越的优质资产和地标性物业的持续兴趣。

4. 达拉斯-沃思堡

除了少数南部市场，达拉斯-沃思堡由于持续的移民潮，有望比其他大都市恢复得更快，这推动了今年前四个月的写字楼投资。截至 4 月，地铁内共有 28 处房产易手，总价值为 12 亿美元。这些交易涉及超过 760 万平方英尺，平均每平方英尺交易价格为 270.5 美元。

在今年截至 4 月的最大交易之一中，Crescent Real Estate斥资 7 亿美元收购了 The Crescent，这是一个位于达拉斯住宅区的 130 万平方英尺的混合用途开发项目。2021 年 3 月的交易标志着 JP Morgan Asset Management 的回购——Crescent 在 2004 年出售了该资产。该物业在 2016 年由前所有者牵头进行了 3300 万美元的翻新工程。

3.西雅图

涉及大型科技公司的交易带动了西雅图的销售活动。到 4 月份，约有 390 万平方英尺易手，总计 13 亿美元，平均每平方英尺 433.98 美元。投资者继续关注完全租用的科技园区和以亚马逊或谷歌等知名企业为基础的资产。

在地铁最大的写字楼交易之一中，KKR 和总部位于西雅图的 Urban Renaissance Group斥资 5.8 亿美元购买了 300 Pine，这是一座位于西雅图零售核心的 770,000 平方英尺的地标性写字楼。前梅西百货旗舰店遍布整个街区，亚马逊占据了整个办公室部分。

2. 旧金山

虽然旧金山的办公物业继续以破纪录的价格易手，但今年年初的销售活动有所放缓——只有 11 处总面积达 200 万平方英尺的物业交易总额为 15 亿美元。每平方英尺的平均价格为 757.94 美元，使旧金山成为全美第二昂贵的写字楼市场。

3 月，Kilroy Realty Corp. 同意于 16 日出售 The Exchange，这是旧金山 Mission Bay 社区的一处 750,000 平方英尺的优质物业。该资产的交易价格为 10.8 亿美元，即每平方英尺约 1,440 美元，这是该市主要商业地产有史以来每平方英尺的最高价格。

1. 湾区

由于以技术为中心的租赁业务蓬勃发展，湾区并没有失去光彩，这将继续推动办公部门的增长。今年截至 4 月，投资者在市场上完成了 40 笔交易，总交易额为 29 亿美元。超过 500 万平方英尺的售价为每平方英尺 623.77 美元。

总部位于新加坡的丰树投资以 4.19 亿美元收购了 Uptown Station，成为 2021 年前几个月湾区的最大买家。该公司于 3 月从 CIM 集团购买了位于奥克兰的 397,000 平方英尺的创意办公和零售大楼。

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