Gigamon的圣何塞总部以4500万美元交易

根据县记录，LBA Realty 以 4500 万美元收购了加利福尼亚州圣克拉拉的一处办公物业，从而扩大了其在湾区的业务。PSAI Realty Partners 出售了作为网络技术公司 Gigamon 全球总部的资产。

CommercialEdge 的数据显示，PSAI 于 2015 年 6 月以 3800 万美元的价格从 Menlo Equities 手中收购了该物业。两个月后，该资产受到 Sammons Financial Group 持有的 2500 万美元贷款的约束。

这座 105,664 平方英尺的办公物业位于奥尔科特街 3300 号。这座两层楼的建筑最初建于 1979 年，拥有近 53,000 平方英尺的地板和工程实验室空间。现场停车位的比例为每 1,000 平方英尺 3.7 个车位。

根据上次出售时发布的营销材料，Palo Alto Networks 持有该物业的主租约，并将该空间转租给 Gigamon。PSAI 在 2009 年完成了 900 万美元的资本改进。

3300 Olcott 毗邻 Bayshore Freeway 和 San Tomas Expressway，距离圣克拉拉市中心约 3 英里，距离圣何塞市中心约 7 英里。

市场信心

LBA Realty 对北加州并不陌生。除了新收购的 Gigamon 总部外，该公司还在萨克拉门托东郊拥有一处 147,673 平方英尺的物业。LBA 还计划在圣何塞市中心建造综合用途开发项目 North Town。除了零售、酒店和餐厅空间外，计划还要求在 350 W. Trimble Road 提供 120,000 平方英尺的创意办公空间。

根据 Cushman & Wakefield 的一份报告，第一季度末硅谷的办公室空置率为 12.4%，比上一季度增加了 160 个基点。写字楼要价的小幅上涨表明，业主和开发商对市场很快复苏充满信心。目前，市场上有约390万平方英尺在建。去年，还宣布了几个大型项目：谷歌计划在圣何塞建设一个占地 80 英亩的项目，其中可能包括超过 700 万平方英尺的办公空间。本月早些时候，Cypress Equities 和 Life Time 宣布了一个位于西谷的两栋建筑混合用途项目，预计在第四季度破土动工。

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