南卡罗来纳州办公大楼获得6900万美元的再融资

3650 REIT 已完成对位于南卡罗来纳州格林维尔的占地约 447,000 平方英尺的办公大楼 Patewood Corporate Center 的融资交易。商业房地产贷方代表业主 JFR Global Investments 发放了 6,850 万美元的第一笔抵押贷款利用所得款项为 A 类资产再融资。

自 2017 年以来，Patewood 一直由 JFR 拥有，当时这家商业房地产投资公司从 Garrison Investment Group 手中收购了该物业，当时称为 Office Park Patewood。根据格林维尔县的记录，当时 JFR 通过 TH Commercial Mortgage LLC 获得了 5100 万美元的房产抵押贷款。

Patewood 位于 I-385 走廊沿线，由六座办公楼组成，地址分别为 10 和 30 Patewood Drive 以及 50 和 80 International Drive。这座低层建筑群建于 1985 年至 2000 年之间，多年来通过一系列翻修保持了其光彩，其中包括在以前的所有权下进行了超过 500 万美元的升级。

3650 通过其稳定现金流投资平台向 JFR Global 提供了一笔 84 个月的固定利率贷款。Walker & Dunlop 的 Joe Hercenberg 代表借款人安排了融资。

敏感行业的良好风险

3650 被该物业的强大赞助和其理想的郊区位置吸引到了 Patewood 的机会，正如 3650 REIT 的管理合伙人 Toby Cobb 在一份准备好的声明中指出的那样，作为员工，它比格林维尔城市核心的办公资产具有显着的优势在时期的疫苗接种期间，继续以灵活的时间表返回工作场所。

根据世邦魏理仕的一份报告，郊区格林维尔第一季度的 A 级写字楼空置率仅为 8.4%。与许多其他写字楼市场不同，格林维尔大都市在影响期间表现相对较好，连续 12 个季度录得正净吸收。

根据 2021 年第一季度 CBRE 报告，“需求稳定、转租供应下降和新工作公告表明市场在 和随后的经济挫折中具有弹性。” “随着公众更容易获得疫苗以及员工重返工作岗位，格林维尔-斯帕坦堡地区将继续在东南部未来的投资活动、租户和居民中排名靠前。”

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