净租赁投资重回正轨世邦魏理仕

根据世邦魏理仕最新的净租赁投资报告，净租赁投资市场即将恢复正常。2021年第一季度，净租赁投资额接近全面回升，同比仅下降2.6%，较2019年第一季度的前水平增长10%更有希望.2021 年第一季度的净租赁交易额总计 143 亿美元，截至 2021 年第一季度的年度总额为 605 亿美元。

“净租赁投资从与信誉良好的租户的长期租赁中提供有吸引力的风险调整回报。世邦魏理仕的报告称，这些回报在不确定时期尤其有吸引力。“在 期间，所有投资活动的净租赁份额在 2020 年跃升至 14.7%。在大衰退期间，它在 2009 年达到了 15.1%。”

行业偏好、站点偏好

在资产类型方面，给净租赁投资者的胃口带来了一些变化，2021年一季度也不例外。虽然工业部门在 2021 年第一季度保持领先地位，市场份额与 2020 年第一季度相同，约为 43%，但这一年办公和零售部门的投资趋势发生了相当大的变化。

第一季度净租赁写字楼部门的投资同比增长从 36.3% 增加到 41.5%，使得写字楼和工业部门的投资活动几乎相同。在经历了前五年季度平均 27% 的增长之后，零售业仅占净租赁投资总额的 15.1%。

波士顿在第一季度净租赁投资额领先市场中以 23 亿美元的交易额位居榜首，从第二位上升到取代掉出前五名的芝加哥。加州市场位居第二、第三和第四位，洛杉矶、圣何塞和东湾的投资总额分别为 7.2 亿美元、6.93 亿美元和 6.4 亿美元。达拉斯-沃思堡以 4.75 亿美元的净租赁投资额排名第五。

2020 年第一季度和 2021 年第一季度和第二名的投资额之间的显着差异可以归因于涉及 Blackstone 的大笔交易的完成。

该投资公司的 Blackstone Property Partners Life Sciences 部分(拥有 BioMed Realty)以34 亿美元的价格从 Brookfield Asset Management收购了 230 万平方英尺的办公和实验室建筑组合。该投资组合主要集中在剑桥，包括 35 Landsdowne St.，一座由武田制药(前身为千禧制药)占据的 200,000 平方英尺的建筑，以及位于 88 Sidney St. 的 146,000 平方英尺的生命科学大楼，Agios 的所在地制药。

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