孟菲斯工业股份公司获5000万美元投资

Diamond Properties与Ares Management LP管理的基金之间的合作关系在此次交易中获得了43座建筑物，这要归功于HFF安排的3250万美元融资。Diamond Properties与由Ares Management LP管理的基金之间的合资企业以5,000万美元的价格从Mayfield Properties LP手中收购了田纳西州孟菲斯市拥有43个建筑物的工业投资组合Memphis Depot 。

HFF安排了此次交易，并获得了3250万美元的融资，使买家与Allegiant Real Estate Capital签订了为期7年的固定利率收购贷款。

孟菲斯仓库是近两年来孟菲斯最大的单一资产工业贸易，因为整个投资组合包括约420万平方英尺。

Diamond Properties的首席执行官Jim Diamond对商业地产公司的高管说：“在我们喜欢的市场中，这是一个非常庞大的投资组合，具有很多长期的价值增长潜力。” “我们一直对自适应重用项目感到兴奋，而这个以前的军事基地成功地重新用于工业用途的方式确实引起了我们的共鸣。”

在出售时，投资组合的租赁率为91%。

孟菲斯仓库由43个配送和仓库设施组成，分为三个部分。北公园，由25座建筑物组成，净高从14到16英尺不等;南方公园，共有14座建筑物，平均净高为20英尺;和室内公园，这是一幢四层建筑，平均净高为25英尺。

对孟菲斯的兴趣

所有43座建筑物均占地265英亩，位于孟菲斯国际机场附近，距孟菲斯市中心仅5英里。

根据戴蒙德(Diamond)的说法，该公司在距美国第一繁忙的货运机场和全球第二繁忙的货运机场一英里范围内的265英亩土地上发现了420万平方英尺的面积，这是非常令人信服的。

戴蒙德说：“我们通过收购东南子市场内面积达100万平方英尺的Shelby Air Park进入了2016年底的孟菲斯市场，” Diamond说。“随着市场的持续增长，我们在谢尔比方面做得很好。从那以后，我们一直在寻找孟菲斯的其他工业收购，但错过了我们在2017年竞标的一对。”

此时，由于建筑物已得到良好的长期管理并处于良好状态，因此没有计划进行大修，Diamond Properties打算继续做好前业主的工作。

孟菲斯防务仓库曾作为1942年第二次世界大战中使用的军事补给基地而建，于1997年由孟菲斯市和谢尔比县重新开发为工业园区。

七年后，国防部联合会(NAID)指出该项目是实施100多个基地的军事重建计划的最佳范例。

HFF投资咨询团队包括董事总经理Adam Herrin和董事Stephen Bailey，以及高级董事总经理Jason Nettles。同时，代表借款人的HFF债务安置团队由高级董事总经理Brian Carlton和分析师David Wheless和Nielsen Koepfgen组成。

4月，HFF代表第三阶段房地产合作伙伴安排了Genesis North和South Towers的再融资，这是加利福尼亚州南旧金山的A类建筑。

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