RMR抵押信托为科罗拉多斯普林斯资产获得3400万美元Refi

RMR Mortgage Trust已完成一笔3,430万美元的第一笔抵押浮动利率过桥贷款，以为科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的一对商业物业提供再融资。埃塞克斯金融集团(Essex Financial Group)向RMR Mortgage的经理Tremont Realty Capital介绍了该交易，该交易为保荐人丹佛(Denver)的Flywheel Capital提供了建议。

根据CommercialEdge提供给Commercial Property Executive的信息，占地25.9英亩的B级建筑群，也称为Interquest办公园区，建于1998年。它由Flywheel于2018年9月以2790万美元的价格购买。

这些物业分别是位于科罗拉多斯普林斯的联邦大道10125和10205的191,000平方英尺的办公大楼和97,000平方英尺的工业大楼。

最初的预付款约为2900万美元，在结束时获得资金，未来的预付款最高为530万美元，可用于改善租户，租赁佣金和资本支出。该贷款的初始期限为三年，延期期为一年，但要满足借款人的某些要求。

RMR抵押贷款总裁Tom Lorenzini在一份准备好的声明中指出：“通过我们的经理Tremont Realty Capital的努力，这是我们第九次贷款结清，使我们的承诺资本投资组合增加到超过2.5亿美元。”

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根据当地公司Hoff&Leigh的第一季度报告，尽管出现了大流行，但科罗拉多斯普林斯的写字楼市场仍然表现良好，这主要是由较小的租户重新租赁，其次是由于市场上已有的较大租户的扩张。总体空置率为8.8%，租金同比增长1.7%。

根据Hoff&Leigh的数据，在工业方面，尽管2020年净吸纳量有所减少，但职位空缺仍很紧张。尽管租金增长似乎步履蹒跚，但第三季度的工业资产交易额却超过了3000万美元。

隶属于Tremont的母公司RMR Group Inc.(RMR Mortgage Trust的经理)最近关闭了一项6.8亿美元的私人资本投资工具，专注于在全国范围内收购工业和物流物业。

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